124 transactions DVF analysées, prix médian 1 604 €/m², indice de tension ITIC 24/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Villefranche-d'Albigeois est une commune rurale du Tarn, en région Occitanie, comptant 1 224 habitants. Située dans un environnement rural classique, elle offre un accès routier vers Albi et les services environnants. La commune accueille 70,3 % de propriétaires et affiche un prix médian de 1 604 €/m². Elle conviendra à ceux cherchant une installation en zone rurale avec un marché immobilier stable, sans illusion sur les services limités et la dépendance à la voiture.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 215 € | — |
| Maison | 1 620 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 604 € | 1 096 — 1 897 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian à Villefranche-d'Albigeois s'établit à 1 604 €/m² (interquartile 1 096–1 897 €/m²), calculé sur 124 ventes enregistrées en DVF. La tendance 12 mois affiche une baisse de 9,13 %, traduisant une légère contraction du marché. La consommation énergétique moyenne est de 157 kWh/m², correspondant à une classe C/D, correcte pour ce type d'habitat rural. Toutefois, 20,2 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires énergétiques), signalant un besoin de rénovation thermique pour cette part du parc. Les biens offrent une gamme typique des zones rurales : maisons de village en pierre, propriétés avec terrain plus spacieuses. L'achat reste à envisager sur un critère de résidence principale ou secondaire, non comme support de valorisation.
Le score de sécurité de Villefranche-d'Albigeois atteint 61/100, plaçant la commune dans la moyenne nationale des petites zones rurales. La localisation affiche un score de 21/100, traduisant l'isolement relatif et l'éloignement des centres urbains majeurs. Aucun risque sismique majeur (niveau 1/5) ne menace la commune. Un PPRI (Plan de Prévention du Risque Inondation) est présent, nécessitant de vérifier les périmètres avant acquisition. La composition sociale montre un revenu médian de 20 446 € et un taux de pauvreté de 21,3 %, reflétant une certaine fragilité économique. L'environnement reste globalement tranquille, caractéristique des communes rurales de taille modeste.
Villefranche-d'Albigeois dépend principalement de la voiture pour les déplacements. La commune bénéficie de raccordements routiers permettant l'accès à Albi et aux services périphériques, mais les transports en commun structurés y sont limités. Aucune gare SNCF ne dessert directement la commune. Cette configuration impose une motorisation personnelle pour les trajets quotidiens, professionnels et pour accéder aux services (santé, commerce, loisirs). Cette dépendance automobile doit être un facteur majeur de réflexion avant l'installation.
Villefranche-d'Albigeois dispose de 2 établissements scolaires assurant une couverture éducative de proximité pour la scolarité de base. Cette présence favorise les circuits courts pour les familles. Les collèges et lycées les plus proches sont localisés à Albi et accessibles via des transports scolaires organisés par la collectivité. Les parents doivent anticiper les trajets et durées de transport pour les niveaux secondaires et supérieurs.
La vie associative de Villefranche-d'Albigeois contribue au dynamisme local par l'organisation d'événements et de fêtes de village. Les commerces de proximité y sont peu nombreux, caractéristique des zones rurales, et la plupart des achats et services nécessitent un déplacement vers les pôles urbains voisins. Cette configuration reflète une réalité rurale : services limités compensés par une vie collective peu active sur le plan urbain. Les habitants apprécient généralement ce contexte pour la tranquillité qu'il procure.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Villefranche-d'Albigeois (1 604 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Crespinet, affiche 2 833 €/m² (+76,6 % de plus) ; à l'inverse, Ambialet reste à 1 248 €/m² (-22,2 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Villefranche-d'Albigeois est une commune rurale tarn-ienne offrant un prix immobilier de 1 604 €/m² sur un marché stable mais en léger repli. Elle convient aux acheteurs acceptant l'isolement relatif, la dépendance à la voiture, et recherchant une résidence principale ou secondaire sans attente de plus-value. La part de logements énergivores (20,2 % F+G) impose un budget de rénovation pour certains biens.
Cette analyse de Villefranche-d'Albigeois repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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