Marché immobilier à Arthès (81160) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian au mètre carré s'établit à 1 734 €/m², avec une dispersion entre 1 283 et 2 212 €/m² selon les biens. Sur 12 mois, le nombre de transactions a reculé de 15,36 %. Le parc immobilier est dominé par les maisons individuelles, souvent avec jardin. En matière de performance énergétique, la consommation moyenne atteint 132 kWh/m², soit une classe C à D, correcte pour l'ancien. Les passoires énergétiques (classes F et G) représentent 8,2 % du parc diagnostiqué. L'essentiel de l'offre se concentre en zones résidentielles et périphériques, le long des principaux axes comme la D600.

Arthès enregistre un score de sécurité de 60/100. La commune est soumise à un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI). Le risque sismique est classé au niveau 1 sur 5 (très faible). L'aléa retrait-gonflement des argiles est de statut inconnu. La gendarmerie de proximité intervient sur la commune. Ces paramètres définissent un profil de risque modéré, comparable à celui de nombreuses communes rurales du département.

Arthès est accessible via la D600, qui relie directement à Albi et aux axes routiers régionaux. La commune ne dispose pas de gare; la plus proche est celle d'Albi, accessible en voiture en 15-20 minutes environ. Des lignes de transport en commun local desservent les communes voisines. L'absence de rail direct limite les options pour les trajets domicile-travail en train, mais la proximité d'Albi permet l'accès à ces services.

Arthès dispose de deux écoles sur le territoire, couvrant la maternelle et l'école primaire. Ces établissements assurent le premier degré de proximité. Pour le secondaire, les élèves sont orientés vers les collèges et lycées d'Albi, avec transports scolaires organisés. Cette configuration est typique des communes rurales de taille modeste du Tarn.

La commune offre les services élémentaires : commerces de proximité, cabinet médical, mairie et maison de la culture. Un marché hebdomadaire regroupe les habitants et expose les productions locales. Les associations locales (sports, culture) animent la vie communautaire. Des événements ponctuels (fête du village, manifestations culturelles) jalonnent l'année. L'environnement naturel alentour permet des activités de plein air.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Arthès (1 734 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Crespinet, affiche 2 833 €/m² (+63,4 % de plus) ; à l'inverse, Saussenac reste à 1 418 €/m² (-18,2 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Arthès est une petite commune rurale du Tarn offrant un accès routier direct vers Albi et les axes régionaux. Le prix médian de 1 734 €/m² est modéré pour le contexte régional. La performance énergétique moyenne est correcte (132 kWh/m²). La commune dispose des services de base et s'adresse aux acquéreurs en quête de calme sans éloignement excessif des équipements urbains.

Cette analyse de Arthès repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.