Marché immobilier à Saint-Juéry (81160) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian au mètre carré à Saint-Juéry s'établit à 1 675 EUR (écart interquartile : 1 271–2 100 EUR). Les maisons individuelles dominent l'offre, notamment aux Avalats, Le Cayla et La Salvetat. Les appartements, moins nombreux, se concentrent au centre-ville et près des services. La consommation énergétique moyenne est de 143 kWh/m², correspondant à une performance de classe C ou D. Les passoires thermiques (classes F et G) représentent 7,9 % du parc, proportion modérée. L'offre immobilière reste variée, du petit collectif au pavillon avec jardin, adaptée à plusieurs profils d'acheteurs.

Saint-Juéry affiche un score de sécurité de 60/100. Une gendarmerie locale assure le maintien de l'ordre. Le territoire est soumis à un plan de prévention du risque inondation (PPRI), en raison de la proximité du Tarn. Le risque sismique est classé niveau 1 sur 5 (très faible). La géologie locale présente une nature d'argile non précisément cartographiée. Ces éléments doivent être pris en compte lors d'un achat, notamment pour l'assurance et les travaux futurs.

Saint-Juéry est située à environ 10 kilomètres d'Albi, accessible via la D999. Un réseau de bus local relie la commune et ses voisinages. La gare SNCF d'Albi offre des correspondances vers Toulouse et d'autres grandes villes. Les temps d'accès aux axes routiers principaux restent convenables pour les trajets professionnels. La commune s'appuie largement sur le transport routier ; un projet de mobilité durable à l'échelle intercommunale pourrait modifier ces conditions.

Saint-Juéry dispose de 6 établissements scolaires : écoles maternelles et primaires réparties par secteur, ainsi qu'un collège. Cette offre couvre la scolarité obligatoire sans nécessiter un déplacement important. Pour l'enseignement secondaire complet ou supérieur, Albi et ses lycées restent proches. Les familles avec enfants trouveront une couverture scolaire élémentaire satisfaisante au sein de la commune.

Saint-Juéry propose les commerces et services courants : petits supermarchés, marchés de proximité, boulangerie, équipements sportifs et une médiathèque. Des associations culturelles et sportives animent la vie locale. Les bords du Tarn offrent des espaces de promenade. Le revenu médian des habitants s'établit à 20 480 EUR annuels ; 17,67 % de la population se situe sous le seuil de pauvreté. La part de propriétaires (58,2 %) reflète une certaine stabilité résidentielle.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Juéry (1 675 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Crespinet, à proximité, atteint 2 833 €/m² (+69,1 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Saint-Juéry représente une alternative économique pertinente.

Saint-Juéry est une commune moyenne de l'Occitanie, offrant un marché immobilier accessible et une vie locale ordinaire. Elle convient à ceux cherchant une petite ville proche d'Albi, avec services de base et cadre tranquille. L'exposition aux risques d'inondation et les revenus locaux modérés doivent être considérés dans une décision d'installation ou d'investissement.

Cette analyse de Saint-Juéry repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.