Marché immobilier à Cunac (81990) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian ressort à 1 951 €/m² d'après les données DVF, avec un intervalle P25-P75 compris entre 1 445 et 2 253 €/m². Ce niveau reste inférieur aux valeurs du centre d'Albi, cohérent avec un parc dominé par les maisons pavillonnaires des années 1980-1990 et les lotissements récents. Sur les 12 derniers mois, la tendance des prix affiche une progression de 37,8 %, à interpréter avec précaution compte tenu du volume limité de transactions (167 ventes analysées). Sur le plan énergétique, la consommation moyenne s'établit à 129 kWh/m² (éq. classe B-C), avec 10,8 % de logements classés F ou G parmi les 111 diagnostics disponibles. Une vérification du DPE reste conseillée avant acquisition, notamment sur les biens antérieurs à 1990.

Le score de sécurité de Cunac s'établit à 61/100 selon les données disponibles, avec un indicateur de localisation à 33/100, ce dernier reflétant la sensibilité géographique liée à la proximité d'Albi. Ces scores situent la commune dans une position intermédiaire pour une commune rurale de cette taille. Aucune donnée locale sur les cambriolages per capita n'est disponible à un niveau statistiquement robuste pour une population de 1 626 habitants. La gendarmerie compétente pour le secteur est celle d'Albi. Ces indicateurs doivent être mis en regard du profil résidentiel de la commune, à majorité de propriétaires occupants, avant de tirer des conclusions sur le niveau de risque réel.

La voiture constitue le principal mode de déplacement depuis Cunac, permettant de rejoindre Albi en moins de 10 minutes via le réseau routier départemental. La commune est intégrée au réseau de bus de l'agglomération albigeoise, avec 5 arrêts situés à moins de 500 mètres du centre-bourg, donnant accès aux lignes desservant Albi. Ces lignes couvrent notamment les trajets domicile-travail et les dessertes scolaires. Pour les déplacements longue distance, la gare SNCF d'Albi-Ville, reliée à Toulouse, reste le point d'accès ferroviaire le plus proche. L'absence de liaison ferroviaire directe depuis Cunac rend la possession d'un véhicule quasi indispensable pour les actifs.

Cunac dispose d'une école primaire publique, l'école Jean-Louis Fieu, qui accueille les élèves de la maternelle à l'élémentaire. C'est le seul établissement scolaire présent sur la commune. Pour le secondaire, collégiens et lycéens se tournent vers les établissements d'Albi, accessibles par les transports scolaires organisés par le conseil départemental. Albi propose un panel complet d'établissements publics et privés, ainsi que des filières d'enseignement supérieur. Cette organisation est standard pour une commune périurbaine de cette taille et ne constitue pas un frein à la scolarisation, sous réserve de la disponibilité des transports scolaires selon l'adresse exacte.

Les services de proximité à Cunac se limitent à quelques commerces de première nécessité et artisans implantés dans le bourg. La commune dispose d'une salle des fêtes et de terrains de sport qui structurent la vie associative locale. Pour les achats courants élargis et les services spécialisés, les habitants s'orientent vers Albi et ses zones commerciales, notamment celles accessibles depuis Lescure-d'Albigeois. L'église Saint-Barthélemy constitue le repère patrimonial central du village. La commune est par ailleurs concernée par un Plan de Prévention des Risques Inondations (PPRI) lié à la présence du Tarn, point à vérifier selon la localisation précise de chaque bien.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Cunac (1 951 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Fréjairolles, à proximité, atteint 2 321 €/m² (+19,0 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Cunac représente une alternative économique pertinente.

Cunac présente un prix médian de 1 951 €/m², un taux de propriétaires de 88,5 % et une accessibilité directe à Albi en moins de 10 minutes. Le marché reste actif avec 167 transactions analysées, mais la progression de 37,8 % sur 12 mois doit être interprétée avec prudence au vu du volume. La présence d'un PPRI et un taux de pauvreté de 21,3 % sont des éléments à intégrer dans l'analyse d'acquisition. La commune convient à un profil recherchant un habitat maison individuelle en périurbain tarnais, avec des arbitrages à effectuer sur la dépendance à la voiture et l'exposition aux risques naturels.

Cette analyse de Cunac repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.