Marché immobilier à Cagnac-les-Mines (81130) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian au mètre carré à Cagnac-les-Mines s'établit à 1 550 €/m² (écart interquartile : 1 196–1 949 €/m²), selon l'analyse de 316 transactions. La tendance sur 12 mois affiche une hausse de 55 %. Le centre-bourg concentre des maisons de village anciennes; les secteurs périphériques et le lac de la Roucarié accueillent des constructions plus récentes et des parcelles individuelles. La majorité des biens sont des maisons individuelles. Le Diagnostic de Performance Énergétique moyen affiche une consommation de 161 kWh/m², correspondant à une classe énergétique intermédiaire C/D. Les passoires F+G représentent 10,6 % du parc diagnostiqué. L'acquisition de biens anciens ou de terrains reste courante.

Cagnac-les-Mines affiche un score de sécurité de 61/100. Le contexte rural et la faible densité caractérisent la commune. Un Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI) est en vigueur. Le risque sismique est classé au niveau 1 sur 5 (très faible). La géologie du sol révèle une présence d'argile non totalement caractérisée. Ces éléments constituent le profil de risques naturels locaux et doivent être pris en compte lors d'un projet d'acquisition.

Cagnac-les-Mines est desservie par le réseau routier régional, facilitant l'accès à Albi (environ 15 km). Des lignes de bus régulières relient la commune à Albi. La gare d'Albi (TGV et TER) demeure le point d'accès ferroviaire principal, accessible par voiture ou bus. La commune convient aux navetteurs travaillant à Albi ou en périphérie. L'automobile reste le mode de transport dominant.

Cagnac-les-Mines dispose d'une école primaire accueillant les enfants de maternelle au CM2. Le collège et le lycée se trouvent à Albi, accessibles en transport scolaire. L'offre éducative locale est réduite, mais l'accès aux établissements de niveau supérieur d'Albi compense cette limite.

La commune bénéficie d'une vie associative diversifiée et d'événements locaux réguliers (marché, fêtes de village). Le lac de la Roucarié offre des activités de plein air : pêche, randonnée, VTT. Les commerces de proximité couvrent les besoins essentiels; l'offre commerciale plus large se trouve à Albi. Le secteur bénéficie de sa proximité avec le Tarn et des paysages environnants.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Cagnac-les-Mines (1 550 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Castanet, à proximité, atteint 2 963 €/m² (+91,2 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Cagnac-les-Mines représente une alternative économique pertinente.

Cagnac-les-Mines s'adresse aux acquéreurs recherchant un cadre rural avec accès facile à Albi. Le prix médian de 1 550 €/m² et la hausse des transactions reflètent une demande stable. La commune combine ruralité, services proches et accessibilité. Le PPRI impose un examen spécifique de la localisation du bien avant acquisition.

Cette analyse de Cagnac-les-Mines repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.