Prix au m² à Castelnau-de-Lévis (81150)

Sur la base de 143 ventes analysées dans les données DVF, le prix médian s'établit à 1 864 €/m², avec un intervalle interquartile compris entre 1 604 et 2 228 €/m². La tendance sur les 12 derniers mois affiche une baisse de 13,5 %, ce qui indique un recul significatif des prix. Le marché est dominé par les maisons individuelles, typiques du bâti tarnais, concentrées dans le centre historique sur le coteau et dans des hameaux en contrebas. Sur le plan énergétique, 124 diagnostics DPE ont été réalisés : la consommation moyenne ressort à 123 kWh/m² et 8,1 % des logements sont classés F ou G, soit des passoires thermiques. Ce ratio reste contenu mais à vérifier pour les biens anciens du cœur de bourg.

La commune obtient un score de sécurité de 62 sur 100, avec un score de localisation de 32 sur 100. Ces indicateurs sont à interpréter dans le contexte d'une petite commune rurale de 1 603 habitants, où les volumes d'incidents restent structurellement faibles. La gendarmerie compétente est celle d'Albi, dont la proximité géographique assure les interventions sur le territoire communal. Aucun fait divers structurel particulier n'est signalé dans les données disponibles. Le score de localisation, plus modeste, peut refléter la dépendance à un seul pôle urbain et l'éloignement relatif de certains services. Ces éléments sont neutres pour un usage résidentiel principal mais peuvent peser pour une mise en location.

L'accès à Castelnau-de-Lévis repose principalement sur la voiture individuelle, nécessaire pour les trajets quotidiens vers Albi et les communes environnantes. Le réseau routier départemental assure la liaison avec la préfecture. La commune dispose de deux arrêts de bus dans un rayon de 500 mètres, desservis par des lignes du réseau régional liO, permettant des connexions vers Albi sans véhicule. Cette offre reste limitée en fréquence et en amplitude horaire, comme dans la plupart des communes rurales de cette taille. Les ménages sans voiture doivent évaluer précisément les horaires disponibles avant tout projet d'installation. Albi dispose d'une gare SNCF connectée à Toulouse.

La commune dispose d'une école primaire publique couvrant les cycles maternelle et élémentaire jusqu'au CM2. Cet établissement permet aux enfants de la commune de scolariser leurs enfants sans déplacement sur Albi pour les premières années. Pour le collège et le lycée, les élèves rejoignent les établissements d'Albi, accessibles par la route départementale ou par les lignes de car scolaire. Cette organisation est cohérente avec la taille de la commune. L'offre albigeoise en matière d'enseignement secondaire, général et professionnel, est diversifiée et complète. Les familles dont les enfants sont en âge scolaire secondaire doivent intégrer les temps de trajet dans leur quotidien.

La vie de bourg à Castelnau-de-Lévis s'organise autour de services de proximité et d'associations locales. Le château de Castelnau-de-Lévis, point de repère du village, est le principal élément patrimonial de la commune et attire des visiteurs en lien avec des événements culturels ponctuels. Les paysages vallonnés du coteau tarnais offrent des possibilités de randonnée pédestre depuis le village. Pour l'ensemble des commerces courants, équipements sportifs et services administratifs, Albi constitue le pôle de référence, à quelques kilomètres. Les habitants doivent donc anticiper une dépendance au véhicule pour la majorité de leurs achats et démarches hors commune.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Castelnau-de-Lévis (1 944 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Castanet, à proximité, atteint 2 963 €/m² (+52,4 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Castelnau-de-Lévis représente une alternative économique pertinente.

Castelnau-de-Lévis présente un prix médian de 1 864 €/m² en recul de 13,5 % sur un an, ce qui traduit un marché sous pression plutôt qu'un point d'entrée opportuniste. Le faible taux de passoires thermiques (8,1 %) et le taux de propriétaires élevé (81,5 %) signalent un parc en partie entretenu. La dépendance à la voiture, le revenu médian bas (20 446 €) et un taux de pauvreté à 21,3 % sont des éléments à intégrer dans toute projection locative. La commune convient en premier lieu à des ménages recherchant un ancrage résidentiel stable à proximité d'Albi, avec un budget modéré et une tolérance à l'éloignement des services urbains.

Cette analyse de Castelnau-de-Lévis repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.