Prix au m² à Le Sequestre (81990)

Le prix médian constaté au Sequestre est de 2 045 €/m² (fourchette P25-P75 : 1 704–2 460 €/m²), établi sur la base de 238 ventes analysées sur le dernier exercice. La tendance sur 12 mois affiche un recul de 10,71 %. Les diagnostics de performance énergétique (205 relevés) montrent une consommation moyenne de 107 kWh/m², correspondant à une classe C/D, soit une performance correcte. Seulement 2,9 % des logements sont classés en catégories F ou G (passoires énergétiques). L'accès au crédit et la fiscalité locale restent des facteurs à considérer auprès des professionnels immobiliers.

Le Sequestre obtient un score de sécurité de 62/100, avec un indice de localisation de 34/100. La commune est soumise à un Plan de Prévention du Risque d'Inondation (PPRI). Le risque sismique est classé au niveau 1/5 (très faible). Le paramètre argileux du sol est classé « Inconnu ». Ces données constituent des informations préalables utiles pour tout projet d'acquisition ou de construction. Nous recommandons une consultation du dossier des servitudes d'utilité publique auprès de la mairie.

La commune bénéficie d'une accessibilité routière directe via les axes régionaux locaux, permettant les liaisons vers les agglomérations proches du Tarn. Des lignes de bus assurent les connections locales. L'absence de gare ferroviaire implique une dépendance à la route pour les trajets longue distance. Les temps d'accès aux principaux pôles d'emploi et aux équipements régionaux doivent être vérifiés selon les trajets personnels ou professionnels.

Le Sequestre dispose d'une école de proximité pour la scolarité primaire. Pour la scolarité secondaire et post-obligatoire, les élèves sont généralement orientés vers les établissements des communes voisines du Tarn. Les familles doivent se renseigner auprès de la mairie sur les modalités de transport scolaire et les secteurs de rattachement pour les collèges et lycées environnants.

Le Sequestre offre une vie locale avec des commerces et services de proximité. L'offre en équipements (santé, bancaire, alimentaire, loisirs) est limitée au périmètre de la commune et s'élargit dans les bourgs voisins. Des associations locales animent la vie culturelle et sportive. Le revenu médian des ménages s'établit à 20 446 €, avec un taux de pauvreté de 21,3 %. Le taux de propriétaires est de 68,1 %.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Le Sequestre (2 203 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Saliès, à proximité, atteint 2 565 €/m² (+16,4 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Le Sequestre représente une alternative économique pertinente.

Le Sequestre est une petite commune rurale du Tarn offrant une accessibilité routière acceptable et des prix immobiliers modérés (2 045 €/m² en médiane). La performance énergétique est correcte (107 kWh/m² en moyenne). Les risques naturels (PPRI, sismique faible) et les conditions socioéconomiques (revenu médian 20 446 €, pauvreté 21,3 %) doivent être intégrés à l'analyse. Convient aux acquéreurs en quête de calme rural et accessibilité routière régionale.

Cette analyse de Le Sequestre repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.