437 transactions DVF analysées, prix médian 2 042 €/m², indice de tension ITIC 65/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Marssac-sur-Tarn est une commune du Tarn de 3 518 habitants, située à environ 10 kilomètres d'Albi. La commune s'étend le long de la vallée du Tarn, offrant un contexte rural avec des infrastructures essentielles. Elle bénéficie d'une accessibilité routière directe vers Albi et de connexions vers Toulouse via l'autoroute A68. Le marché immobilier y reste actif avec 437 transactions analysées, portées par la demande locale et régionale. C'est un secteur de petite taille, sans gare ferroviaire sur place, mais avec transports collectifs vers Albi.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 567 € | — |
| Maison | 2 060 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 042 € | 1 701 — 2 364 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian constaté à Marssac-sur-Tarn est de 2 042 €/m² (fourchette interquartile : 1 701–2 364 €). Sur les 437 transactions analysées en DVF, la tendance observe une baisse de 3,66 % sur 12 mois. Le parc immobilier se compose principalement de maisons individuelles avec terrain. Concernant la performance énergétique, la consommation moyenne atteint 112 kWh/m², ce qui correspond à une classe C à D, reflétant un parc d'âge mixte. Seuls 4 % des diagnostics analysés révèlent une passoire énergétique (classe F ou G), ce qui reste très minoritaire. Les transactions portent sur des biens résidentiels classiques, sans secteur bâti de caractère particulier documenté.
Le score de sécurité générale de Marssac-sur-Tarn est de 60/100, avec une localisation notée 31/100. La commune est soumise à un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) en raison de la proximité du Tarn. Le risque sismique est classé au niveau 1 sur 5, soit le plus faible. Les conditions géotechniques (argile) sont classées comme inconnues dans les données disponibles. Ces éléments reflètent une exposition modérée aux risques naturels, typique des communes de vallée fluviale en région Occitanie. Une évaluation spécifique du bien avant achat demeure recommandée, notamment concernant le PPRI.
Marssac-sur-Tarn est directement accessible par route depuis Albi, distante d'environ 10 kilomètres. Des lignes de bus régionales relient la commune à Albi et aux communes voisines. L'autoroute A68 est accessible dans un rayon raisonnable, offrant une connexion vers Toulouse. La commune ne dispose pas de gare ferroviaire ; les usagers du train doivent se diriger vers la gare d'Albi. L'accès routier demeure le mode principal de déplacement, adapté au contexte rural. Les transports collectifs offrent des liaisons basiques, suffisantes pour les trajets réguliers vers Albi.
Marssac-sur-Tarn dispose d'une école primaire qui accueille les enfants de la commune. Pour l'enseignement secondaire (collège et lycée), les élèves sont scolarisés à Albi, facilement accessible via les transports en commun et à courte distance routière. L'offre éducative locale reste basique, adaptée à la taille de la commune. La proximité d'Albi permet l'accès à un choix plus large d'établissements secondaires et d'options de formation. Aucun établissement d'enseignement supérieur n'est implanté localement.
Marssac-sur-Tarn dispose des commerces de proximité essentiels : boulangerie, épicerie et marché hebdomadaire au centre-bourg. Plusieurs associations sportives et culturelles animent la vie locale. Les bords du Tarn offrent des espaces de loisirs et de promenades. Une salle des fêtes accueille les événements communaux. Les services de santé, études supérieures et commerces de grande envergure sont accessibles à Albi. Le tissu associatif et les manifestations régulières maintiennent une vie sociale active. Le contexte reste celui d'une petite commune rurale avec offre de services réduite sur place.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Marssac-sur-Tarn (2 042 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Terssac, à proximité, atteint 2 338 €/m² (+14,5 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Marssac-sur-Tarn représente une alternative économique pertinente.
Marssac-sur-Tarn s'adresse à des acquéreurs recherchant une commune rurale accessible, proche d'Albi, à prix médian modéré (2 042 €/m²). Le parc immobilier offre un profil énergétique correct (conso 112 kWh/m²). La commune comporte un risque d'inondation (PPRI) à évaluer précisément. Les transports collectifs restent limités et la voiture demeure le principal mode de déplacement. Convient aux profils non dépendants des offres urbaines ou des transports ferroviaires.
Cette analyse de Marssac-sur-Tarn repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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