Prix au m² à Senouillac (81600)

Le marché immobilier de Senouillac s'articule principalement autour de maisons individuelles avec terrain, correspondant au caractère rural de la commune. Le prix médian constaté est de 1 907 €/m² (intervalle P25-P75 : 1 328–2 338 €), calculé sur 107 transactions analysées. Les diagnostics de performance énergétique montrent une consommation moyenne de 155 kWh/m², correspondant à une classe C ou D — une performance énergétique correcte. Parmi les 93 diagnostics répertoriés, 10,8 % des logements sont classés F ou G (passoires énergétiques). Les prix varient selon l'état général du bien et sa proximité au centre-bourg.

La commune enregistre un score de sécurité de 61/100. La faible densité de population caractéristique des communes rurales contribue à une atmosphère peu densifiée. Senouillac est soumise à un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI), à considérer en fonction de la parcelle. Le risque sismique est classé niveau 1 sur 5, le plus faible. Les données géotechniques sur l'argile ne sont pas disponibles. Un diagnostic technique spécifique est recommandé avant acquisition.

L'accessibilité de Senouillac repose principalement sur le réseau routier. La commune est desservie par des axes secondaires permettant de rejoindre rapidement Gaillac et Albi. Il n'existe pas de transport en commun régulier intra-muros ; des lignes régionales de bus sont accessibles depuis les communes voisines. La voiture demeure le mode de transport privilégié pour les trajets quotidiens et professionnels. Les élèves bénéficient de transports scolaires vers les établissements des communes alentours.

Senouillac dispose d'une école primaire accueillant les enfants de la commune. Pour la scolarisation secondaire (collège et lycée), les élèves sont orientés vers les établissements des communes voisines mieux équipées, desservis par transports scolaires. Cette organisation est courante dans les petites communes rurales. Aucune donnée ne chiffre précisément les distances ou les écoles partenaires.

La vie locale est structurée par les initiatives associatives et les événements communaux. Les commerces de proximité y sont limités ; les habitants se tournent vers les villages voisins pour l'essentiel des achats. Le patrimoine naturel offre des opportunités de loisirs : randonnées, balades à vélo, découverte des vignobles du Gaillacois. La commune bénéficie de la proximité de sites touristiques majeurs du Tarn, enrichissant l'accès culturel. Un revenu médian de 20 446 € et un taux de pauvreté de 21,3 % caractérisent le profil socio-économique.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Senouillac (2 011 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Rivières, affiche 2 568 €/m² (+27,7 % de plus) ; à l'inverse, Broze reste à 862 €/m² (-57,1 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Senouillac est une petite commune rurale du Tarn à 1 907 €/m² médian. Elle convient à ceux qui privilégient un cadre peu densifié et l'accès à la nature, avec la contrainte d'une dépendance automobile et d'une offre commerciale limitée. Le risque d'inondation (PPRI) doit être pris en compte selon la localisation précise du bien.

Cette analyse de Senouillac repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.