295 transactions DVF analysées, prix médian 1 817 €/m², indice de tension ITIC 39/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Brens est une commune du Tarn, en Occitanie, comptant 2 423 habitants. Située entre ruralité et accessibilité, elle se caractérise par son tissu résidentiel de maisons individuelles, ses commerces de proximité et sa proximité avec des villes comme Gaillac et Albi. La commune dispose d'écoles, d'équipements sportifs et d'un marché hebdomadaire. Elle connaît un marché immobilier actif, avec environ 295 transactions analysées sur la période récente.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 379 € | — |
| Maison | 1 832 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 817 € | 1 397 — 2 216 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le marché immobilier de Brens affiche un prix médian de 1 817 €/m² (fourchette P25-P75 : 1 397–2 216 €/m²), basé sur l'analyse de 295 ventes. La majorité des biens sont des maisons individuelles avec terrain. La performance énergétique moyenne est bonne : consommation moyenne de 117 kWh/m², correspondant à une classe C ou D. Seulement 5,4 % du parc comporte des passoires énergétiques (classes F et G), reflétant un bon état énergétique global. L'offre immobilière se compose principalement de résidences principales. Les secteurs centraux et périphériques offrent des typologies variées, des maisons traditionnelles rénovées aux propriétés proposant un potentiel d'amélioration.
Brens affiche un score de sécurité de 61/100, reflétant un environnement global stable. La commune est exposée à un risque PPRI (inondation) qui doit être considéré lors d'un achat. Le risque sismique est faible (niveau 1 sur 5). La gendarmerie assure la couverture de sécurité. L'environnement est calme, avec une vie communautaire structurée autour du centre-bourg. Les habitants apprécient la tranquillité relative du village, bien que la localisation présente des défis (score 33/100), notamment en termes d'isolement routier. L'équilibre entre accès aux services et éloignement urbain caractérise le cadre de vie.
Brens bénéficie d'une accessibilité routière via des axes secondaires bien entretenus, facilitant les connexions vers Gaillac (proximité du vignoble gaillacois) et Albi. Le réseau de transports en commun propose des lignes de bus régulières desservant les localités voisines, sans être aussi dense que dans les agglomérations urbaines. La gare de Gaillac, proche, offre des connexions ferroviaires pour les trajets longue distance. La voiture personnelle reste le moyen de transport dominant pour les déplacements quotidiens.
Brens dispose de deux établissements scolaires accueillant les enfants du territoire. Ces écoles de petite taille favorisent un suivi individualisé et une communication régulière entre équipes enseignantes et familles. Elles intègrent les enfants de la commune, offrant un cadre éducatif de proximité. Pour les études secondaires, les collèges et lycées des villes voisines comme Gaillac et Albi sont accessibles, assurant une continuité de scolarité. Les trajets scolaires sont facilités par les transports locaux et l'accessibilité routière.
La commune dispose de commerces essentiels (boulangerie, épicerie) et d'un marché hebdomadaire animant le centre-bourg. Le tissu associatif local organise des événements tout au long de l'année, renforçant la cohésion communautaire. Les loisirs de plein air incluent des sentiers de randonnée dans les environs. La proximité du vignoble gaillacois constitue un attrait touristique et culturel. Des équipements sportifs complètent l'offre locale. Le revenu médian des habitants est de 20 446 €, et 80 % sont propriétaires de leur logement.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Brens (1 817 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Florentin, affiche 2 303 €/m² (+26,7 % de plus) ; à l'inverse, Broze reste à 1 292 €/m² (-28,9 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Brens convient aux acquéreurs cherchant une résidence rurale avec accès aux services et commodités essentiels. Le prix médian de 1 817 €/m² et la bonne performance énergétique (117 kWh/m² en moyenne) en font une option stable. À considérer : les risques inondation (PPRI) et l'isolement relatif (score localisation 33/100).
Cette analyse de Brens repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
Rapport personnalisé pour votre adresse exacte : estimation, comparables, risques, rendement, simulation rénovation. À partir de 249 €.