Prix au m² à Lagrave (81150)

Le marché immobilier de Lagrave enregistre 269 ventes analysées sur la période étudiée. Le prix médian s'établit à 1 956 €/m² (fourchette P25-P75 : 1 600–2 360 €/m²), reflétant une activité modérée de transactions. L'offre est dominée par les maisons individuelles. Les diagnostics énergétiques (154 relevés) montrent une consommation moyenne de 91 kWh/m², correspondant à une classe C/D, soit une performance satisfaisante. Les passoires énergétiques de classe F+G représentent 3,2 % du parc diagnostiqué. La majorité des biens présente donc une performance énergétique correcte, nécessitant peu d'investissement de rénovation pour l'efficacité thermique.

La sécurité à Lagrave affiche un score de 59/100, reflétant un profil mixte : le score de localisation est bas (18/100), ce qui peut traduire une proximité variable des services d'urgence. Lagrave est soumise à un Plan de prévention des risques d'inondation (PPRI). Le risque sismique est classé au niveau 1/5, soit le plus faible. L'exposition au phénomène de retrait-gonflement des argiles est classée comme inconnue. Ces données indiquent la nécessité de vérifier la situation précise du bien envisagé par rapport aux aléas de proximité avant tout investissement.

Lagrave bénéficie d'une accessibilité routière directe, positionnée à proximité des axes majeurs permettant de rejoindre rapidement Gaillac, Albi et les agglomérations environnantes. La commune ne dispose pas de réseau de transport en commun interne régulier ; les déplacements s'effectuent principalement par voiture particulière. Des lignes de bus régionales assurent toutefois des connexions ponctuelles vers les communes voisines. La gare SNCF la plus proche offre des liaisons régionales. L'automobile demeure le moyen de transport principal pour les résidents, garantissant une autonomie de déplacement quotidien.

Lagrave dispose d'une école primaire accueillant les enfants de la commune. Pour l'enseignement secondaire (collège et lycée), les élèves se tournent vers les établissements des communes voisines, desservis par les transports scolaires. La commune fait partie d'un territoire en cohérence avec les offres éducatives régionales du Tarn. Les parents doivent anticiper les trajets scolaires vers les centres d'enseignement secondaire les plus proches, accessibles par les routes routières de la région.

Lagrave dispose d'équipements et commerces de proximité répondant aux besoins essentiels quotidiens. La vie locale s'organise autour d'associations et d'événements collectifs rythmes au cours de l'année, notamment les marchés locaux et fêtes de village. L'environnement rural offre des accès directs à des activités de plein air : randonnées, cycles, pêche dans les zones naturelles environnantes. La commune fait partie d'une région disposant d'un cadre naturel varié, avec proximité potentielle des espaces de nature régionale. Les commerces et services plus diversifiés se situent dans les villes voisines (Gaillac, Albi).

Dans le périmètre proche, le prix médian de Lagrave (2 231 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Rivières, à proximité, atteint 2 568 €/m² (+15,1 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Lagrave représente une alternative économique pertinente.

Lagrave est une commune rurale de petite taille, proposant un prix immobilier de 1 956 €/m² médian. L'offre se compose principalement de maisons individuelles avec une performance énergétique globalement satisfaisante. Le territoire requiert l'usage d'une voiture pour les déplacements. La sécurité locale présente un profil mitigé selon la localisation spécifique du bien. Les acquéreurs doivent vérifier l'exposition du bien aux risques naturels (PPRI) et anticiper les trajets vers les services et équipements secondaires situés dans les agglomérations environnantes.

Cette analyse de Lagrave repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.