Prix au m² à Cadalen (81600)

Le prix médian constaté sur les transactions DVF analysées à Cadalen s'établit à 1 744 €/m², avec un intervalle interquartile compris entre 1 333 et 2 123 €/m². Ce résultat repose sur 122 ventes recensées, ce qui constitue un volume suffisant pour dégager une tendance. Le parc immobilier est dominé par des maisons individuelles, en pierre ou en construction plus récente. Sur le plan énergétique, 137 diagnostics ont été enregistrés, pour une consommation moyenne de 129 kWh/m²/an. La part de logements classés F ou G (passoires thermiques) représente 9,5 % du parc diagnostiqué, un niveau modéré mais à vérifier bien avant toute acquisition. La commune est couverte par un Plan de Prévention du Risque Inondation (PPRI), point à examiner lors de tout projet d'achat.

Le score de sécurité global de Cadalen est estimé à 63 sur 100, ce qui correspond à un niveau intermédiaire. En revanche, le score de localisation s'établit à 20 sur 100, un résultat plus bas qui traduit l'éloignement des équipements urbains et des services associés à la proximité d'une ville. Ces indicateurs synthétiques agrègent plusieurs dimensions de la sécurité du quotidien. Comme dans la plupart des communes rurales de cette taille dans le Tarn, la densité de population faible limite mécaniquement certains types de délinquance. Une consultation des statistiques officielles de la gendarmerie nationale compétente sur ce secteur permet d'affiner cette appréciation.

La mobilité à Cadalen repose principalement sur la voiture individuelle. La commune est traversée par la route départementale D999, axe structurant qui relie Gaillac à l'ouest et Albi à l'est, permettant des trajets en moins de vingt minutes vers ces deux pôles urbains. Aucun arrêt de transport en commun n'est implanté à moins de 500 mètres du centre-bourg. Le réseau régional liO dessert certains axes à proximité, mais sans arrêt au cœur du village. L'absence de desserte ferrée locale renforce la dépendance à l'automobile pour les déplacements quotidiens, qu'il s'agisse du travail, des achats ou de l'accès aux services de santé.

Cadalen dispose d'une école primaire publique accueillant les élèves de la maternelle au CM2, souvent dans le cadre d'un regroupement pédagogique intercommunal (RPI) avec des communes voisines pour maintenir des effectifs viables. Cet établissement constitue le seul équipement scolaire sur le territoire communal. Pour le collège et le lycée, les élèves se rendent à Gaillac ou à Albi, toutes deux accessibles via les transports scolaires organisés par la région Occitanie. Les parents doivent anticiper cette organisation des déplacements dès l'entrée en sixième.

La vie de proximité à Cadalen s'articule autour de quelques commerces et services de base présents dans le centre-bourg : boulangerie, épicerie ou bar-tabac selon les périodes, et quelques professionnels de santé. Pour une offre commerciale plus complète, les habitants fréquentent les zones commerciales de Gaillac ou de Lagrave, accessibles rapidement via la D999. La vie associative joue un rôle structurant : clubs sportifs (football, pétanque), comités des fêtes et marchés de producteurs animent le calendrier local. La commune bénéficie de la proximité des vignobles de Gaillac et des bastides albigeoises, qui constituent un patrimoine de territoire notable.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Cadalen (1 912 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Aussac, affiche 2 260 €/m² (+18,2 % de plus) ; à l'inverse, Lasgraisses reste à 1 275 €/m² (-33,3 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Cadalen est une commune rurale du Tarn affichant un prix médian de 1 744 €/m², un taux de propriétaires élevé (80 %) et un parc immobilier globalement correct sur le plan énergétique, avec 9,5 % de passoires thermiques. La dépendance à la voiture est totale, le score de localisation (20/100) reflétant l'éloignement des équipements urbains. La présence d'un PPRI et un taux de pauvreté de 21,3 % sont des éléments à intégrer dans toute analyse d'achat. Le profil convient aux ménages motorisés, à l'aise avec la ruralité et les distances vers Gaillac ou Albi.

Cette analyse de Cadalen repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.