Marché immobilier à Graulhet (81300) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian au m² à Graulhet s'établit à 1 319 €, avec une fourchette interquartile de 941 à 1 755 €/m² (1 911 transactions DVF analysées). Le parc immobilier affiche une consommation énergétique moyenne de 142 kWh/m², reflétant des performances correctes (classe C/D). Les passoires énergétiques (F+G) représentent 11,4 % des diagnostics. Le centre-ville concentre les maisons de caractère, tandis que les secteurs résidentiels proposent des typologies variées : appartements, maisons individuelles, propriétés avec jardin. La tendance des ventes sur 12 mois affiche +3,66 %, indiquant une stabilité du marché local.

Graulhet enregistre un score de sécurité de 59/100. La commune est soumise à un Plan de prévention du risque inondation (PPRI) lié au cours du Dadou. Le risque sismique s'évalue au niveau 1/5. Ces éléments doivent être pris en compte lors d'un projet d'acquisition. Les habitants disposent de services de proximité et de liaisons avec les communes voisines. L'environnement offre des espaces avec le cours du Dadou, permettant des activités de plein air. Le contexte socio-économique affiche un revenu médian de 18 603 € et un taux de pauvreté de 25,5 %.

Graulhet est traversée par des axes routiers majeurs reliant Albi, Castres et Toulouse. Un réseau de bus local assure les connexions intra-muros et vers les communes avoisinantes. La ville ne dispose pas de gare ferroviaire propre, mais les gares proches offrent des connexions nationales. Cette situation routière en fait un point de passage privilégié pour les déplacements régionaux. Les navetteurs bénéficient ainsi d'une accessibilité convenable aux pôles économiques du Tarn et de Midi-Pyrénées.

Graulhet dispose de 10 établissements scolaires couvrant l'éducation de la petite enfance au collège. Plusieurs écoles maternelles et primaires sont réparties sur le territoire communal, complétées par un collège. Cette offre de proximité garantit un accès éducatif pour les familles résidentes. Les infrastructures sont adaptées à la scolarisation des enfants et à leur encadrement pédagogique. La présence de structures complètes en fait un territoire attractif pour les parents en phase d'installation.

Le centre-ville de Graulhet concentre commerces, services et équipements : médiathèque, cinéma, équipements sportifs. Des marchés locaux et associations animent la vie quotidienne. Le patrimoine local, lié à l'histoire du cuir, reste visible dans le tissu urbain. La proximité du Dadou permet des activités de loisir et de plein air. Des événements culturels et festifs jalonnent l'année. Cette dynamique locale soutient un tissu social et commercial viable, typique des petites villes régionales.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Graulhet (1 319 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Cabanès, affiche 2 418 €/m² (+83,3 % de plus) ; à l'inverse, Missècle reste à 907 €/m² (-31,2 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Graulhet est une commune du Tarn offrant une accessibilité immobilière mesurée (1 319 €/m²) et des services locaux complets. Son atout principal réside dans son accessibilité routière, ses équipements éducatifs et sa stabilité démographique. Elle convient aux actifs et familles acceptant une inscription régionale modeste. À considérer sans surinterprétation des potentiels de hausse future.

Cette analyse de Graulhet repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.