Marché immobilier à Damiatte (81220) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian s'établit à 1 792 €/m² (fourchette P25-P75 : 1 103–2 147 €), selon 140 transactions DVF analysées. Les biens sont majoritairement des maisons individuelles, reflet du caractère rural. L'état énergétique moyen est correct : consommation moyenne de 135 kWh/m², classe C/D. Les passoires thermiques (F+G) représentent 14,2 % du parc. Le propriétaire-occupant domine le marché (76,7 %). Le volume de transactions offre une indication fiable des prix locaux sans tendance court terme disponible.

La commune affiche un score de sécurité de 59/100 selon les données analysées. Le taux de pauvreté s'établit à 21,3 % et le revenu médian à 20 446 €/an. Un risque de crues (PPRI) est présent sur le territoire. L'aléa sismique est très faible (niveau 1/5). La faible densité démographique limite la pression urbaine et contribue à un cadre de vie peu densifié.

Damiatte est desservie par le réseau routier local, permettant les liaisons vers les communes environnantes. Les transports en commun sont limités ; la voiture reste le moyen de déplacement principal pour accéder aux services et emplois des zones plus peuplées. L'accessibilité aux agglomérations régionales dépend donc de la possession d'un véhicule personnel.

La commune dispose d'un établissement scolaire assurant l'enseignement primaire des enfants locaux. Les écoles secondaires et services spécialisés se situent dans les communes avoisinantes, accessibles via les axes routiers régionaux. Le revenu médian local (20 446 €/an) et le taux de pauvreté (21,3 %) caractérisent le contexte socio-économique des familles de la zone.

Damiatte, commune rurale de 1 062 habitants, propose une vie de petite échelle avec associations locales et événements ponctuels. Les services essentiels sont présents sur la commune. Le cadre périurbain offre un accès à la nature environnante et aux paysages du Tarn. Les loisirs et services de proximité sont limités par la taille réduite de la population.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Damiatte (1 792 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Cabanès, affiche 2 418 €/m² (+34,9 % de plus) ; à l'inverse, Puycalvel reste à 758 €/m² (-57,7 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Damiatte est une petite commune rurale au prix de marché de 1 792 €/m². L'état énergétique est correct (135 kWh/m², 14,2 % de passoires). Les risques incluent un PPRI et un aléa sismique très faible. L'accès aux services et transports en commun reste limité. Le contexte social montre un taux de pauvreté de 21,3 % et un revenu médian de 20 446 €/an. Convient aux acheteurs acceptant l'isolement relatif et la dépendance automobile.

Cette analyse de Damiatte repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.