100 transactions DVF analysées, prix médian 1 828 €/m², indice de tension ITIC 5/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Técou est une petite commune de 1 103 habitants implantée en Occitanie, dans le Tarn. Située à proximité de Gaillac (environ 10 minutes) et d'Albi (environ 25 minutes), elle offre un cadre rural. Le marché immobilier y est dominé par des maisons individuelles. L'accessibilité repose principalement sur la voiture, via des routes départementales bien établies.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | — € | — |
| Maison | 1 802 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 828 € | 1 369 — 2 218 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian des biens à Técou s'établit à 1 828 €/m² (fourchette P25-P75 : 1 369–2 218 €/m²) selon les 100 transactions analysées. L'offre se compose principalement de maisons individuelles et de terrains à bâtir, souvent des bâtisses anciennes en pierre, des fermes rénovées ou des constructions plus récentes. La consommation énergétique moyenne atteint 131 kWh/m², traduisant une performance énergétique de classe C à D, correcte pour la majorité des logements. Seuls 8,9 % des diagnostics révèlent des passoires thermiques (classes F et G). Les lieux-dits et hameaux comme Le Bosc, La Bouteille ou En Gasc constituent le cadre résidentiel de la commune.
Técou affiche un score de sécurité de 61/100. La commune ne figure pas en zone PPRI (aléa inondation). Le risque sismique y est minimal, classé de niveau 1 sur 5. La faible densité démographique et le contexte rural caractérisent l'environnement de vie. Pour les appels d'urgence, les services de gendarmerie des communes voisines assurent les interventions. Aucun enjeu géotechnique majeur (retrait-gonflement d'argile) n'est enregistré.
Técou dépend entièrement de la voiture pour les déplacements. La commune est desservie par des routes départementales qui la relient à Gaillac en environ 10 minutes et à Albi en environ 25 minutes. Aucun transport en commun régulier n'opère en intra-muros. Un service de transport scolaire est proposé. La gare SNCF de Gaillac offre des liaisons régionales et nationales, à proximité. L'autonomie automobile est de facto nécessaire pour les résidents.
Técou dispose d'une école primaire accueillant les enfants de la commune. Les collégiens et lycéens rejoignent les établissements des villes voisines, principalement Gaillac et Albi, accessibles par les routes départementales. Cette organisation permet un parcours complet de la maternelle au baccalauréat, tout en conservant une gestion locale des effectifs de l'école primaire.
La commune est animée par des associations locales et des événements réguliers favorisant les échanges entre habitants. Le cadre rural offre des possibilités de randonnée et d'accès à la nature. La proximité du vignoble gaillacois constitue un attrait régional. Les commerces de première nécessité sont implantés localement, complétés par l'offre élargie des villes proches. Les infrastructures de loisirs et de services s'appuient sur la vie associative.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Técou (1 828 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Brens, affiche 2 173 €/m² (+18,9 % de plus) ; à l'inverse, Peyrole reste à 970 €/m² (-46,9 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Técou est une commune rurale de petite taille offrant un accès rapide aux villes du Tarn. Le prix médian de 1 828 €/m² et la performance énergétique correcte (classe C-D) caractérisent l'offre immobilière. L'accessibilité dépend intégralement de l'automobile. Ce profil convient aux acquéreurs valorisant la proximité rurale et la connexion facile aux pôles urbains.
Cette analyse de Técou repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
Rapport personnalisé pour votre adresse exacte : estimation, comparables, risques, rendement, simulation rénovation. À partir de 249 €.