168 transactions DVF analysées, prix médian 1 545 €/m², indice de tension ITIC 25/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Cahuzac-sur-Vère est une commune de 1 239 habitants située dans le Tarn, en région Occitanie. Ce village rural offre un environnement calme, avec un marché immobilier accessible et une vie locale centrée sur les commerces de proximité et les activités de plein air. Les familles apprécient la présence d'une école primaire locale. La proximité du vignoble de Gaillac et des routes départementales connectant aux villes voisines (Gaillac, Albi, Cordes-sur-Ciel) facilite les accès régionaux.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 1 259 € | — |
| Maison | 1 849 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 545 € | 1 090 — 2 035 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian des transactions immobilières relevées à Cahuzac-sur-Vère est de 1 545 €/m² (données DVF sur 168 ventes analysées). Cet intervalle de confiance s'étend de 1 090 à 2 035 €/m² selon les quartiles. Le marché enregistre une baisse de tendance de 13,81 % sur les 12 derniers mois. Les biens disponibles sont principalement des maisons individuelles et quelques propriétés avec terrain, typiques de la région. Concernant la performance énergétique, la consommation moyenne mesurée est de 163 kWh/m² (137 diagnostics), correspondant à une classe C/D. Le taux de passoires énergétiques (F+G) atteint 13,9 %. Ces chiffres indiquent une consommation modérée, justifiant une vérification du DPE de chaque bien avant achat pour anticiper d'éventuels travaux.
Cahuzac-sur-Vère enregistre un score de sécurité de 61/100, avec un indice de localisation de 22/100. La commune est soumise à un Plan de Prévention du Risque Inondation (PPRI). Le niveau de risque sismique est classé 1/5 (très faible). Le contexte géotechnique relatif à l'argile demeure peu documenté localement. La densité de population réduite et la vie communautaire contribuent au sentiment général de tranquillité. Une gendarmerie assure la couverture de sécurité publique dans le secteur.
L'accessibilité repose principalement sur le réseau routier départemental, reliant Cahuzac-sur-Vère aux villes proches comme Gaillac, Albi et Cordes-sur-Ciel. La voiture demeure indispensable pour les déplacements quotidiens et l'accès aux services. La gare ferroviaire la plus proche se situe à Gaillac, à environ 15 kilomètres, offrant des liaisons vers Toulouse et d'autres agglomérations régionales. Des lignes de bus régionales peuvent desservir le village, mais leur fréquence reste limitée. Les services de transport scolaire facilitent les trajets des élèves vers les établissements secondaires des communes voisines.
La commune dispose d'une école primaire accueillant les jeunes enfants, permettant une scolarité de proximité. Pour l'enseignement secondaire (collège et lycée), les élèves se dirigent vers les établissements des villes voisines, notamment Gaillac, qui proposent une offre plus large. Des services de transport scolaire organisés facilitent ces trajets quotidiens, assurant la continuité du parcours éducatif. Cette organisation est caractéristique des petites communes rurales du Tarn.
La vie locale s'articule autour de commerces de proximité (boulangerie, épicerie, bar-tabac) et d'un marché proposant des produits régionaux. Les associations locales et les événements communautaires animent la vie du village et favorisent les liens sociaux. La campagne environnante offre des opportunités de randonnée, de vélo et de loisirs de plein air. Le vignoble de Gaillac, situé à proximité, attire les visiteurs intéressés par l'œnologie et les activités agritouristiques. Les infrastructures de loisirs et services de proximité reflètent la taille modeste de la commune.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Cahuzac-sur-Vère (1 545 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Loubers, à courte distance, affiche 860 €/m² (-44,3 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.
Cahuzac-sur-Vère présente un marché immobilier accessible à 1 545 €/m² en médiane, avec une tendance baissière récente. Le village offre une vie calme en milieu rural, une école primaire locale et une bonne accessibilité routière vers les centres urbains tarnais. Les acquéreurs doivent anticiper une dépendance à la voiture et consulter l'état énergétique spécifique de chaque bien.
Cette analyse de Cahuzac-sur-Vère repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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