220 transactions DVF analysées, prix médian 1 213 €/m², indice de tension ITIC 40/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données DVF arrêtées au 31/12/2025 (millésime 2025).
Blaye-les-Mines est une commune du Tarn de 2 902 habitants, en région Occitanie. Son histoire minière, bien que révolue, a façonné une identité locale et un patrimoine architectural particulier. La commune offre un environnement rural avec proximité raisonnable des commodités urbaines voisines. Le marché immobilier y est accessible, et la commune accueille cinq établissements scolaires sur son territoire.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 1 798 € | — |
| Maison | 1 281 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 213 € | 918 — 1 653 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au m² s'établit à 1 188 €, avec des prix variant entre 893 € et 1 579 € selon les quartiers (données DVF sur 369 transactions). La majorité des biens sont des maisons individuelles avec jardin, caractéristiques du tissu rural. Le parc immobilier comprend des maisons de village, des pavillons et des propriétés à rénover. Concernant l'efficacité énergétique, la consommation moyenne est de 175 kWh/m², ce qui correspond à une classe C/D acceptable. Environ 10,7 % des logements sont classés F ou G (passoires énergétiques). La commune n'accueille aucune structure touristique, confirmant son caractère résidentiel.
Le score de sécurité de Blaye-les-Mines atteint 60/100. La petite taille de la commune et la présence de services de gendarmerie contribuent à maintenir un taux de délinquance modéré. Les rues demeurent calmes et les espaces publics facilement accessibles. Le territoire est soumis à un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI), comme de nombreuses communes fluviales. Le risque sismique est très faible (niveau 1/5). La nature géotechnique des sols (argile) est classée « Inconnu », ce qui ne présente pas de contrainte majeure de constructibilité.
Blaye-les-Mines est desservie par les axes routiers permettant de rejoindre rapidement Carmaux et Albi. Des lignes de bus locales assurent les liaisons régulières. La gare SNCF de Carmaux, à proximité, offre des connexions vers les destinations régionales. La voiture reste le mode de transport principal pour la plupart des habitants. Les temps de trajet vers les services et commerces des villes voisines restent raisonnables, typiques d'une commune rurale du Tarn.
La commune dispose de cinq établissements scolaires, permettant aux enfants de suivre leur maternelle et primaire sur place. Ce maillage scolaire facilite l'organisation familiale et renforce le lien social local. Les collèges et lycées des communes avoisinantes sont accessibles par les transports scolaires. Cette densité d'établissements, remarquable pour une commune de cette taille, confirme l'engagement envers l'éducation de proximité et offre un suivi pédagogique régulier aux jeunes scolarisés.
La vie associative de Blaye-les-Mines est active, proposant des activités sportives, culturelles et de loisirs. Des événements réguliers — marchés de producteurs, fêtes de village, manifestations culturelles — animent la commune et renforcent le lien communautaire. L'environnement naturel offre des sentiers de randonnée et des espaces verts favorables aux activités de plein air. La taille réduite de la commune favorise une entraide et une convivialité caractéristiques des villages, tout en maintenant les services essentiels de proximité.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Blaye-les-Mines (1 213 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Taïx, à proximité, atteint 1 865 €/m² (+53,8 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Blaye-les-Mines représente une alternative économique pertinente.
Blaye-les-Mines convient aux acquéreurs privilégiant un environnement rural avec une offre scolaire locale, des prix immobiliers dans une gamme médiane, et une vie communautaire active. Le contexte énergétique reste acceptable. La commune s'inscrit comme une alternative aux grandes agglomérations pour ceux acceptant les caractéristiques d'une petite commune tarnienne.
Cette analyse de Blaye-les-Mines repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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