Marché immobilier à Carmaux (81400) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian au mètre carré s'établit à 1 176 €/m² (intervalle 845–1 630 €), selon 1 546 transactions analysées. Cette valeur médiane situe Carmaux dans une gamme intermédiaire pour le Tarn. Le parc immobilier est hétérogène : centre ancien avec maisons de caractère, secteur de La Lande plus pavillonnaire, et périferia à urbanisation diffuse. Les quartiers de Fontgrande et du centre-ville concentrent l'offre de centrité. Sur 12 mois, les transactions affichent une tendance légèrement baissière (−0,14 %). Les diagnostics énergétiques concernent 2 350 logements : la consommation moyenne atteint 165 kWh/m² et 9,7 % des biens sont classés F ou G. Ce profil énergétique (classe C/D prédominante) reflète un parc d'âge moyen.

Le score de sécurité s'élève à 60/100, indiquant un profil moyen sur le plan des délits et incivilités. Le score de localisation (28/100) signale des enjeux de connectivité à la base. Carmaux est soumise à un PPRI (Plan de Prévention du Risque Inondation), à considérer lors de l'achat, notamment pour les zones basses proches des cours d'eau. Le risque sismique est classé niveau 1/5 (très faible). Le contexte géotechnique mentionne une argile « Inconnu » : un diagnostic géotechnique peut être recommandé selon la localisation du bien. La sécurité incendie et les services d'urgence sont présents localement.

Carmaux dispose d'une gare SNCF avec liaisons régionales vers Albi et connexions vers Toulouse. Un réseau de bus urbain et interurbain permet les trajets locaux et périurbains. Les axes routiers D901 et D600 assurent la circulation interne et le raccordement à l'A68 en direction de Toulouse (environ 80 km). Bien que la commune soit dotée d'infrastructures, l'accès aux transports collectifs et la proximité de pôles économiques majeurs restent limités comparés aux agglomérations. La majorité des déplacements repose sur l'automobile.

Carmaux compte 10 établissements scolaires (maternelles, primaires et collège), couvrant le cycle complet jusqu'au secondaire inférieur. Le collège Augustin Malroux accueille les élèves du premier cycle. Cette couverture scolaire de proximité est un atout pour les familles et limite les trajets domicile-école. Les services périscolaires et de loisirs éducatifs fonctionnent selon les calendriers académiques standard. Aucun lycée public n'est présent à Carmaux : les lycéens doivent se déplacer vers Albi ou les agglomérations voisines. Cette offre éducative élémentaire structure le choix résidentiel des familles avec enfants.

La commune propose une médiathèque, un cinéma, des complexes sportifs et des espaces de loisirs. Le musée de la mine et le parc de la Verrerie témoignent de l'héritage industriel local et offrent des lieux de détente. Un tissu commercial et de petits services (boulangerie, pharmacies, commerces mixtes) anime le centre-ville. Des marchés locaux et des associations culturelles et sportives structurent la vie collective. Carmaux ne dispose pas de grandes surfaces ou de pole commercial majeur : l'accès aux commerces de gamme moyenne ou haute requiert un déplacement vers Albi. La qualité de vie repose sur l'animation locale et les espaces publics plutôt que sur une offre commerciale dense.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Carmaux (1 176 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Combefa, affiche 2 679 €/m² (+127,8 % de plus) ; à l'inverse, Sainte-Gemme reste à 931 €/m² (-20,8 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Carmaux est une commune du Tarn affichant un prix médian de 1 176 €/m², une performance énergétique moyenne et une offre éducative élémentaire. Elle convient aux acquéreurs recherchant un cadre rural ou semi-urbain avec coûts d'accès modérés, mais offre peu d'avantages compétitifs sur les plans commercial, économique ou administratif. Les candidats doivent accepter une dépendance automobile, une sécurité moyenne et un éloignement des pôles régionaux.

Cette analyse de Carmaux repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.