Marché immobilier à Mirandol-Bourgnounac (81190) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian au mètre carré est de 1 398 €/m² (écart interquartile : 947–1 762 €/m²), établi sur 207 ventes analysées. La tendance annuelle affiche une hausse de 8,8 %. Les logements sont majoritairement des maisons individuelles, bâtisses traditionnelles en pierre ou constructions récentes avec terrain. Le DPE moyen des 140 diagnostics enregistrés indique une consommation énergétique de 191 kWh/m², soit une performance de classe D. Environ 27,9 % des logements sont classés F ou G (passoires thermiques), reflétant l'ancienneté de certains bâtiments. Les prix varient entre le bourg, plus proche des services, et la campagne environnante, où les terrains sont plus vastes. Un Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI) est présent sur la commune.

La commune enregistre un score de sécurité de 62/100, stable pour une petite commune rurale. La criminalité y est faible, typique des zones peu urbanisées. Le score de localisation routière est de 22/100, indiquant une exposition limitée aux grands axes et donc moins de passage routier intensif. Le risque sismique est classé au niveau 1/5 (très faible). Un PPRI est en place pour gérer les risques d'inondation. L'absence d'axes majeurs traversant le cœur du bourg contribue à la tranquillité générale. Pour l'urgence, la gendarmerie la plus proche assure la couverture sécuritaire du territoire.

La commune repose entièrement sur le réseau routier ; la voiture est indispensable pour les déplacements quotidiens. Elle est desservie par des routes départementales qui la relient à Carmaux et Albi. Il n'existe pas de gare ferroviaire sur place ; celle de Carmaux en est la plus proche. Les transports en commun sont limités à des lignes scolaires et services de transport à la demande. Les aéroports les plus accessibles sont Castres-Mazamet et Toulouse-Blagnac. Cette localisation convient aux résidents ayant leur propre véhicule et peu dépendants des transports publics.

La commune dispose d'une école primaire accueillant les enfants en local. Pour le collège et le lycée, les élèves sont orientés vers les établissements de Carmaux, avec mise en place de transports scolaires. Cette structure permet un apprentissage à proximité pour l'élémentaire, mais nécessite une prise en charge des trajets pour les cycles supérieurs. Le revenu médian local s'élève à 20 446 € annuels, avec un taux de pauvreté de 21,3 %, indicateurs pertinents pour évaluer le contexte socio-économique et les capacités d'accès aux services éducatifs complémentaires.

Le tissu associatif anime la vie commune avec des événements réguliers, clubs sportifs et associations culturelles pilotés par la mairie. Les loisirs de plein air (randonnée, VTT, pêche) sont favorisés par la proximité immédiate de la nature et des paysages vallonnés. Des marchés locaux et manifestations festives renforcent les liens entre habitants. Le taux de propriétaires est élevé à 84,6 %, reflétant une stabilité résidentielle marquée. La vie de village repose sur l'entraide et la proximité sociale, caractéristique des petites communautés rurales où chacun se connaît.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Mirandol-Bourgnounac (1 398 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Crespin, à proximité, atteint 1 831 €/m² (+31,0 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Mirandol-Bourgnounac représente une alternative économique pertinente.

Mirandol-Bourgnounac convient aux acheteurs en quête de ruralité, de stabilité résidentielle et de prix maîtrisés (1 398 €/m²). La commune présente un cadre calme, une faible criminalité et un fort taux de propriétaires. À l'inverse, la dépendance totale à la voiture, l'absence de transports publics, les services distants et la part notable de passoires thermiques (27,9 %) constituent des limitations majeures. C'est un choix réservé aux personnes autonomes en mobilité et acceptant l'isolement rural.

Cette analyse de Mirandol-Bourgnounac repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.