Prix au m² à Saint-Benoît-de-Carmaux (81400)

Le prix médian observé est de 1 138 €/m² (intervalle P25–P75 : 691–1 560 €/m²). L'offre est composée essentiellement de maisons individuelles. Sur le plan énergétique, la consommation moyenne est de 240 kWh/m², ce qui correspond aux classes C–D. Cependant, 28,8 % des 705 diagnostics analysés relèvent des catégories F–G (passoires énergétiques), révélant une proportion non-négligeable de bâti ancien ou peu rénové. La mobilité acheteurs demeure active, témoignant d'un intérêt soutenu pour le secteur.

Le score de sécurité est de 63/100 ; le score de localisation (exposition aux risques) atteint 27/100. Un Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI) s'applique à la commune. Le risque sismique est classé au niveau 1/5, le plus faible. La nature des sols présente une classification d'argile en statut « Inconnu ». Ces données exigent de vérifier auprès des autorités compétentes (mairie, DDT) tout projet situé en zone PPRI avant conclusion d'achat.

La commune est accessible via les axes routiers régionaux reliant Carmaux et Albi. Des lignes de bus locales assurent les liaisons avec Carmaux. La gare de Carmaux reste la plus proche pour les trajets ferroviaires. Les déplacements vers Albi et les communes environnantes sont facilités par le réseau routier. Les temps d'accès dépendent de la localisation exacte du bien au sein de la commune.

La commune dispose de deux établissements scolaires de proximité pour l'enseignement primaire. Les structures secondaires et supérieures sont localisées à Carmaux et Albi, accessibles via des transports scolaires ou en commun. Cette organisation impose des trajets quotidiens pour les enfants scolarisés au-delà de l'école maternelle et élémentaire, à prendre en compte dans le projet résidentiel familial.

La vie associative et les événements structurent la vie communale. Des espaces verts et sentiers de randonnée offrent des opportunités d'activités de plein air. Les services de proximité (commerces, services publics) sont partiellement implantés à Saint-Benoît-de-Carmaux et davantage disponibles à Carmaux. Le contexte socio-économique affiche un revenu médian de 20 446 €/an et un taux de pauvreté de 21,3 %.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Benoît-de-Carmaux (1 114 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Combefa, à proximité, atteint 2 679 €/m² (+140,5 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Saint-Benoît-de-Carmaux représente une alternative économique pertinente.

Saint-Benoît-de-Carmaux propose un marché immobilier actif avec un prix médian stable à 1 138 €/m². La commune convient aux acquéreurs prioritaires au calme rural et à l'accessibilité routière ; l'attention à la présence du PPRI et au DPE des bâti ancien demeure essentielle.

Cette analyse de Saint-Benoît-de-Carmaux repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.