Marché immobilier à Terre-de-Bancalié (81120) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian constaté sur les transactions DVF s'établit à 1 429 €/m², avec un intervalle interquartile allant de 982 €/m² à 1 935 €/m², ce qui traduit une forte dispersion selon l'état et la localisation des biens. Sur les douze derniers mois, la tendance est orientée à la baisse avec -5,1 %. Les 137 ventes analysées portent principalement sur des maisons individuelles et corps de ferme répartis entre les bourgs des communes déléguées. Sur le plan énergétique, 128 diagnostics recensés affichent une consommation moyenne de 160 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques (étiquettes F et G) atteint 14,1 % du parc diagnostiqué, ce qui implique d'anticiper un budget travaux lors de l'acquisition d'un bien ancien.

Le score de sécurité global de Terre-de-Bancalié est de 60/100, mais le score de localisation est nettement plus faible à 18/100, ce qui signale une exposition aux risques propres à l'environnement géographique plutôt qu'à la criminalité. La commune est couverte par un Plan de Prévention du Risque Inondation (PPRI), à vérifier impérativement pour tout bien situé à proximité du lac ou des cours d'eau. L'aléa sismique est classé en niveau 1/5, le plus faible. Les données relatives à l'argile sont indisponibles (classement « Inconnu »), ce qui justifie une étude de sol avant construction ou rénovation lourde. La faible densité de population et la sociologie rurale limitent les risques de délinquance ordinaire.

La mobilité sur le territoire repose intégralement sur le véhicule personnel. Aucun arrêt de transport en commun n'est recensé à proximité des principaux lieux de vie. Les axes routiers départementaux permettent de rejoindre Réalmont (environ 15 km) et Albi (environ 30 km), qui concentrent les services, commerces et connexions vers les grands réseaux. Un service de transport scolaire dessert les collèges et lycées des villes voisines. Toute installation implique donc de disposer d'au moins un véhicule par foyer actif. Il n'existe pas de liaison ferroviaire ni de piste cyclable structurée sur le territoire communal.

La commune dispose de quatre établissements scolaires, principalement des écoles primaires et maternelles distribuées sur le territoire des six communes déléguées, notamment autour des bourgs de Saint-Lieux-Lafenasse et Terre-Clapier. Ces structures fonctionnent à petits effectifs, ce qui est courant dans les territoires ruraux de cette densité. Pour le secondaire, les collèges et lycées se trouvent à Réalmont ou Albi, accessibles via le transport scolaire. Les familles avec des enfants en âge de scolarisation doivent intégrer ces déplacements dans leur organisation quotidienne, car aucun établissement secondaire n'est implanté sur la commune.

Les services de proximité (boulangerie, épicerie, artisans) sont présents dans les bourgs principaux, sans pour autant couvrir l'ensemble des besoins courants. Pour les achats courants et les services administratifs ou médicaux, Réalmont et Albi restent les pôles de référence. Le lac de la Bancalié constitue l'équipement de loisirs central du territoire : activités nautiques, pêche et sentiers de randonnée y sont accessibles. La vie associative est structurée autour des comités des fêtes des différents villages, qui maintiennent les liens entre les habitants des six entités fusionnées. Le taux de pauvreté de 21,3 % indique des contraintes économiques réelles sur une partie de la population.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Terre-de-Bancalié (1 429 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Mont-Roc, affiche 2 333 €/m² (+63,3 % de plus) ; à l'inverse, Arifat reste à 864 €/m² (-39,5 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Terre-de-Bancalié propose un prix médian de 1 429 €/m², en baisse de 5 % sur un an, dans un marché peu liquide. Le parc immobilier est ancien, avec 14,1 % de passoires thermiques et une consommation énergétique moyenne de 160 kWh/m²/an. La présence d'un PPRI impose une vérification préalable pour les biens en zone inondable. L'absence totale de transport en commun et l'éloignement des services rendent la voiture indispensable. Ce territoire convient aux acheteurs autonomes en mobilité, disposés à engager des travaux de rénovation énergétique, et recherchant un foncier rural peu coûteux à proximité des Monts de Lacaune.

Cette analyse de Terre-de-Bancalié repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.