Marché immobilier à Mollégès (13940) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian au mètre carré s'établit à 3 404 €/m², avec une fourchette interquartile de 2 682 à 4 000 €/m². Sur les 221 transactions analysées, la tendance annuelle affiche une baisse de 2,15 %. Le parc immobilier affiche une très bonne performance énergétique : la consommation moyenne est de 97 kWh/m², et seulement 1,2 % des logements classés constituent des passoires (catégories F+G). La majorité des bien sont des résidences principales, avec une présence de résidences secondaires. Le centre-bourg, autour de l'église, concentre des maisons de village. Les secteurs périphériques proposent des propriétés avec plus grandes surfaces et terrains.

Le score de sécurité est de 55/100, avec un indice de localisation de 45/100. Le village ne relève pas de périmètre de protection contre les risques d'inondation (PPRI). Le risque sismique se classe au niveau 3 sur 5, correspondant à une sismicité modérée. Le contexte géotechnique affiche un aléa argile «Moyen». Ces éléments sont à considérer en cas d'acquisition, notamment pour l'assurance et les éventuels travaux de consolidation. L'environnement général demeure celui d'une petite commune rurale.

Mollégès bénéficie d'une bonne accessibilité routière via la D99 et la D24, permettant de rejoindre Cavaillon et Saint-Rémy-de-Provence. La gare TGV d'Avignon, distante d'environ 25 minutes, dessert les grandes agglomérations. Des lignes de transport régional passent par le village. La voiture demeure le mode de déplacement dominant pour les habitants. L'absence de gare locale rend les transports en commun moins décisifs pour la mobilité quotidienne, sauf pour les liaisons longue distance depuis Avignon.

Mollégès dispose de deux établissements scolaires : une école maternelle et une école primaire, assurant la scolarité des jeunes enfants au sein du village. Les collèges et lycées sont implantés dans les communes environnantes, accessibles via transports scolaires. La taille réduite du village permet une prise en charge à l'échelle locale pour le primaire. Les familles envisageant des études secondaires doivent anticiper les trajets quotidiens ou opter pour un internat dans les villages voisins.

Le village s'anime autour d'un marché provençal hebdomadaire et dispose d'équipements de base : stade et bibliothèque. La proximité des Alpilles et du Luberon facilite les activités de plein air. Les petits commerces et producteurs locaux structurent la vie quotidienne. Le revenu médian local est de 22 503 €, et le taux de pauvreté atteint 20,8 %. Le taux de propriétaires est élevé (70,4 %), caractéristique d'une commune de petite taille. Ces paramètres socio-économiques reflètent un tissu local modeste, typique des zones rurales provençales.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Mollégès (3 404 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Eygalières, affiche 11 606 €/m² (+241,0 % de plus) ; à l'inverse, Cabannes reste à 2 874 €/m² (-15,6 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Mollégès est une petite commune rurale avec un parc immobilier énergétiquement performant et des prix médians à 3 404 €/m². Les acquéreurs apprécient la proximité des espaces naturels et l'accès routier satisfaisant. La tendance est légèrement baissière (-2,15 % annuel), et la sécurité socio-économique reste contrastée. L'offre scolaire locale se limite au primaire. Ce profil convient davantage à des acheteurs en quête de calme rural qu'à une perspective d'investissement dynamique.

Cette analyse de Mollégès repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.