431 transactions DVF analysées, prix médian 4 961 €/m², indice de tension ITIC 80/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Maussane-les-Alpilles est une commune des Bouches-du-Rhône peuplée de 2 347 habitants. Située dans le massif des Alpilles, elle propose un parc immobilier de 431 transactions analysées sur le marché de la vente. Le revenu médian des habitants s'établit à 22 503 € annuels.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 9 069 € | — |
| Maison | 5 743 € | — |
| Tous biens (médian) | 4 961 € | 3 862 — 7 017 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian à Maussane-les-Alpilles s'établit à 4 961 €/m² (fourchette interquartile : 3 862–7 017 €/m²), relevé sur la base de 431 ventes DVF analysées. La tendance enregistre une baisse de 12,84 % sur les 12 derniers mois. Le parc immobilier comprend des maisons avec jardin, des mas provençaux et des appartements. La consommation énergétique moyenne atteint 86 kWh/m², située en classe C, reflétant une bonne efficacité thermique générale. Seulement 2 % du parc correspond à des passoires énergétiques (classes F et G), indiquant un bon état de performance sur 444 diagnostics analysés.
La commune affiche un score de sécurité de 54/100 et une localisation évaluée à 38/100. Une gendarmerie assure le maintien de l'ordre local. Le cadre de vie est marqué par un caractère rural et calme. Sur le plan géologique, la commune présente une forte exposition à l'argile et se situe en zone de sismicité de niveau 3 sur 5. Aucun plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) n'est en vigueur. La part de propriétaires parmi les ménages s'élève à 60,3 %.
Maussane-les-Alpilles est desservie par les axes routiers majeurs, notamment la route régionale vers Saint-Rémy-de-Provence. L'accès à l'autoroute A7 est rapide. Des lignes de bus régionales assurent les liaisons vers les villes voisines. La gare TGV d'Avignon, distante d'environ 30 kilomètres, offre une connexion vers les grands axes de transport nationaux. Ces infrastructures facilitent les déplacements quotidiens et les accès externes.
Maussane-les-Alpilles dispose de deux établissements scolaires : une école maternelle et une école primaire. Ces structures accueillent les enfants en enseignement élémentaire. Les collèges et lycées les plus proches sont implantés à Saint-Rémy-de-Provence, accessibles via les transports régionaux. L'offre éducative locale couvre les premières années de scolarité ; la poursuite d'études secondaires nécessite des déplacements vers les communes voisines.
Le village dispose d'un marché provençal qui structure la vie économique et sociale locale. Restaurants et petits commerces animent le centre-bourg. Le massif des Alpilles offre des accès directs à des circuits de randonnée et des paysages naturels remarquables. Le Parc naturel régional des Alpilles encadre le territoire et ses usages. Des événements culturels et festifs ponctuent le calendrier annuel, participant à la dynamique communautaire. Le taux de pauvreté s'établit à 20,8 % de la population.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Maussane-les-Alpilles (4 961 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Les Baux-de-Provence, affiche 6 818 €/m² (+37,4 % de plus) ; à l'inverse, Mouriès reste à 3 598 €/m² (-27,5 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Maussane-les-Alpilles est une commune rurale des Alpilles avec un parc immobilier de performance énergétique correcte. Le marché affiche une tendance baissière depuis 12 mois. L'achat y répond à une logique de vie locale et d'accès à la nature plutôt qu'à une perspective d'appréciation patrimoniale.
Cette analyse de Maussane-les-Alpilles repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
Rapport personnalisé pour votre adresse exacte : estimation, comparables, risques, rendement, simulation rénovation. À partir de 249 €.