448 transactions DVF analysées, prix médian 3 634 €/m², indice de tension ITIC 62/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Fontvieille est une commune rurale rurale de 3 571 habitants répartis sur 40,3 km², située dans le département 13 en région Provence-Alpes-Côte d'Azur à 5.5 km de Paradou. En 2026, son marché immobilier se caractérise par un prix médian de 3 634 €/m², une tendance stable sur les 12 derniers mois (+0,2 %) et un indice de tension ITIC équilibré (62/100).
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 4 617 € | — |
| Maison | 4 048 € | — |
| Tous biens (médian) | 3 634 € | 2 825 — 4 662 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le marché immobilier de Fontvieille reste orienté à la hausse avec une progression mesurée de +0,2 % sur 12 mois. Cette tendance favorable aux vendeurs offre encore des opportunités d'acquisition pour les acheteurs déterminés. L'indice ITIC de 62/100 traduit une tension significative : la demande reste supérieure à l'offre disponible, ce qui maintient une pression à la hausse sur les prix médians.
473 diagnostics énergétiques ont été recensés sur la commune, avec une consommation moyenne de 106 kWh/m²/an. La part de passoires thermiques (4,0 %) reste limitée et bien sous la moyenne nationale de 17 %. Le risque d'achat d'un bien interdit à la location à terme est faible.
Fontvieille présente 1 risque physique majeur identifié : sismique niveau 3. Le zonage sismique réglementaire de niveau 3/5 impose des normes de construction adaptées (PS-MI, Eurocode 8) pour les nouveaux bâtiments. Les biens anciens peuvent nécessiter des travaux de mise en conformité. L'ERP du bien spécifique permet de qualifier l'exposition réelle de chaque parcelle.
Avec 3 571 habitants et une croissance modérée (+1,4 % sur 5 ans), Fontvieille se positionne sur une trajectoire démographique attractive. Le tissu économique local affiche une forte dynamique entrepreneuriale avec 108 créations d'établissements sur les 12 derniers mois (510 actifs au total), signal d'attractivité pour les actifs et porteurs de projets. Le revenu médian local (22 503 €) est conforme à la moyenne nationale française (66,5 % de propriétaires).
Acheteur résidentiel — Marché équilibré qui laisse le temps de comparer. Visiter au moins 5-7 biens avant offre. La marge de négociation tourne autour de 3-5 % sur le prix affiché. Privilégier les biens avec parcelle exclusive et stationnement.
Investisseur locatif — Le taux de vacance LOVAC (8,0 %) signale un marché locatif détendu. Bien valider la demande locative effective avant d'acheter : étudier les annonces actives, le délai moyen de relocation, le profil des locataires types.
Vendeur — Marché stable. Afficher au prix médian. Investir dans le home staging (1-2 % du prix) peut accélérer la vente de 30 à 50 %. Préparer dès l'estimation un dossier complet (DPE, ERP, charges, taxes) pour rassurer.
Famille — Profil patrimonial intéressant pour s'installer durablement. Vérifier la carte scolaire, les transports, la densité d'équipements de santé (BPE) à 800 m. La présence d'un parc, d'une école, d'une ligne de transport structurante valorise sensiblement le bien.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Fontvieille (3 634 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Les Baux-de-Provence, affiche 6 818 €/m² (+87,6 % de plus) ; à l'inverse, Tarascon reste à 2 015 €/m² (-44,6 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
En synthèse, Fontvieille présente trois caractéristiques clés en 2026 : un marché relativement stable propice aux décisions raisonnées et aux comparaisons multiples ; un parc immobilier majoritairement conforme aux exigences énergétiques et un environnement à risques physiques limités ; un taux de vacance significatif qui signale un marché plus disponible mais à examiner en termes de demande locative effective. Toute décision — achat, vente, investissement, rénovation — gagne à s'appuyer sur des comparables récents et un diagnostic individuel du bien.
Cette analyse de Fontvieille repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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