282 transactions DVF analysées, prix médian 3 659 €/m², indice de tension ITIC 58/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Saint-Étienne-du-Grès est une commune de 2 489 habitants située en Provence-Alpes-Côte d'Azur, dans les Bouches-du-Rhône. Positionnée entre les Alpilles et la Durance, elle offre un accès direct aux axes routiers majeurs et aux villes environnantes comme Arles et Avignon. Le marché immobilier local repose principalement sur des maisons individuelles et des propriétés avec terrain, typiques de la région. Cette fiche examine en détail les conditions d'acquisition, la qualité de vie et les facteurs pratiques pertinents pour un projet immobilier ou résidentiel.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 7 036 € | — |
| Maison | 3 773 € | — |
| Tous biens (médian) | 3 659 € | 2 939 — 5 498 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian constaté est de 3 659 €/m² (intervalle P25-P75 : 2 939–5 498 €/m²), établi sur 282 transactions analysées. La tendance sur 12 mois affiche une baisse de 16,43 %, reflétant une contraction du marché. Le bâti se compose essentiellement de maisons individuelles avec terrain, correspondant au caractère rural de la commune. En matière de performance énergétique, la consommation moyenne relevée est de 107 kWh/m²/an, plaçant les logements en catégorie C–D. Seulement 2,6 % des diagnostics révèlent des passoires énergétiques (classes F+G), indiquant une majorité de biens correctement isolés. Quelques terrains constructibles restent disponibles en périphérie.
Le score de sécurité s'établit à 53/100, avec un indice de localisation de 40/100. La commune ne figure pas sous régime de plan de prévention des risques d'inondation. Deux aléas naturels caractérisent le secteur : une sensibilité forte à l'argile (retrait-gonflement) et une exposition sismique de niveau 3/5. Ces facteurs imposent des vérifications géotechniques et parasismiques lors de tout projet de construction ou acquisition. Les acquisitions de bien existant peuvent exiger une vérification de conformité aux normes de construction.
Saint-Étienne-du-Grès bénéficie d'une proximité directe avec les axes N7 et A7, permettant des trajets rapides vers Arles, Avignon et Saint-Rémy-de-Provence. Des lignes de bus locales desservent les communes voisines et facilitent les déplacements quotidiens. La gare TGV d'Avignon, accessible à courte distance, ouvre des connexions nationales. L'automobile demeure le mode de transport principal pour les résidents. Les trajets domicile-travail vers les pôles régionaux restent fonction de la localisation précise du bien au sein de la commune.
La commune dispose d'une école maternelle et d'une école primaire assurant les premiers cycles éducatifs. Pour le collège et le lycée, les élèves sont orientés vers les établissements des communes voisines (Saint-Rémy-de-Provence, Tarascon), desservis par des transports scolaires. Ces structures à proximité permettent une continuité pédagogique sans rupture de territoire. Les familles doivent anticiper les trajets quotidiens et les horaires des transports collectifs lors de leur installation.
Saint-Étienne-du-Grès dispose d'un marché provençal hebdomadaire, point de rencontre et d'approvisionnement local. Des associations sportives et culturelles animent la vie communale. L'environnement naturel des Alpilles et de la Durance offre des opportunités de randonnée et de pratiques de plein air. La proximité avec Arles et Avignon permet d'accéder à une offre culturelle et événementielle plus importante. L'église Saint-Étienne constitue un élément patrimonial du bourg historique. Les commerces et services généraux demeurent limités et concentrés en centre-village.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Étienne-du-Grès (3 659 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Les Baux-de-Provence, affiche 6 818 €/m² (+86,3 % de plus) ; à l'inverse, Tarascon reste à 2 015 €/m² (-44,9 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Saint-Étienne-du-Grès convient aux acquéreurs recherchant un cadre rural avec accès routier efficace vers les grands axes régionaux. Le prix médian de 3 659 €/m² et la baisse de 16,43 % du marché en 12 mois reflètent une contraction des transactions. Les aléas géotechniques (argile fort) et sismiques (niveau 3/5) imposent des vérifications préalables. La performance énergétique moyenne (107 kWh/m²) est satisfaisante. Ce territoire convient à une installation pérenne, non à une stratégie de court terme.
Cette analyse de Saint-Étienne-du-Grès repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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