1 311 transactions DVF analysées, prix médian 2 985 €/m², indice de tension ITIC 68/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Saint-Martin-de-Crau est une commune de 14 145 habitants située en Provence, entre Arles et Salon-de-Provence. Ancienne localité agricole, elle conserve un caractère résidentiel marqué tout en offrant l'accès aux grands axes routiers (A54, A9) et aux sites régionaux comme la Camargue et les Alpilles. Le marché immobilier y reste actif, soutenu par une population à majorité propriétaires (62,76 %).
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 3 556 € | — |
| Maison | 3 259 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 985 € | 2 500 — 3 527 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au m² s'établit à 2 985 €, avec une fourchette entre 2 500 € et 3 527 € selon les biens. En 2024, 1 311 ventes ont été analysées, montrant une tendance annuelle de -4,23 %. La commune compte principalement des maisons individuelles. En matière de performance énergétique, la consommation moyenne est de 93 kWh/m², ce qui correspond à un très bon niveau d'efficacité énergétique. Seul 1,1 % des logements sont classés en catégories F ou G (passoires énergétiques), reflétant un parc ancien ou peu rénové de faible ampleur. La majorité des logements affiche une très bonne performance thermique.
Saint-Martin-de-Crau présente un score de sécurité de 62/100, accompagné d'un score de localisation identique. La commune n'est pas soumise à un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI). Le sol présente un aléa argile moyen, et le risque sismique est classé niveau 3 sur 5. Ces éléments constituent des paramètres techniques à considérer lors d'un achat immobilier. La gendarmerie et la police municipale assurent une présence locale. Le revenu médian des ménages s'élève à 23 252 €, avec un taux de pauvreté de 11,4 %.
La commune dispose d'une gare SNCF desservant Arles et les agglomérations voisines. Elle bénéficie de la proximité des autoroutes A54 et A9, permettant des trajets rapides vers Nîmes, Marseille et Montpellier. L'aéroport Marseille Provence est à environ 45 minutes. Un réseau de bus local facilite les déplacements intra-communaux et vers les communes adjacentes. Des pistes cyclables sont en développement pour favoriser les modes de transport doux. La voiture reste le principal moyen de déplacement pour la majorité des habitants.
Saint-Martin-de-Crau dispose de 12 établissements scolaires couvrant la maternelle, l'élémentaire et le collège, répartis sur le territoire communal. Les écoles des Craus et du Logisson figurent parmi les établissements locaux. Le collège de la Crau accueille les élèves du secondaire. Cette densité d'établissements assure une proximité géographique pour les familles résidentes. La commune propose également des activités périscolaires et des structures d'accueil pour enfants, complétant l'offre éducative.
La commune compte plusieurs commerces de proximité et un marché provençal hebdomadaire. Elle dispose d'équipements sportifs (stade, gymnase, piscine) et culturels (médiathèque, salle de spectacle). Des événements festifs et associations locales rythment la vie sociale tout au long de l'année. La proximité du Parc Naturel Régional de Camargue et des Alpilles offre des possibilités de loisirs en plein air : randonnées, balades à vélo, observation de la faune et de la flore. Le cadre provençal constitue un élément distinctif du territoire.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Martin-de-Crau (2 985 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Maussane-les-Alpilles, affiche 4 778 €/m² (+60,1 % de plus) ; à l'inverse, Miramas reste à 2 577 €/m² (-13,7 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Saint-Martin-de-Crau est une commune résidentielle accessible proposant un prix médian de 2 985 €/m² et un excellent profil énergétique (93 kWh/m², 1,1 % de passoires). Elle bénéficie d'une bonne accessibilité routière, d'une offre éducative complète et d'une vie locale structurée. Le marché affiche une légère contraction annuelle (-4,23 %). Elle convient aux acheteurs privilégiant l'accès à une gare SNCF, aux axes autoroutiers et aux aménités régionales.
Cette analyse de Saint-Martin-de-Crau repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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