269 transactions DVF analysées, prix médian 2 230 €/m², indice de tension ITIC 56/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Lay-Saint-Christophe est une commune de 2 355 habitants située en Meurthe-et-Moselle, à proximité de Nancy. Le marché immobilier y affiche un prix médian de 2 230 €/m². La commune se caractérise par une population majoritairement propriétaire (80,7 %) et des revenus médians de 21 820 €. Elle bénéficie d'une accessibilité routière vers les axes majeurs et de services de proximité.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 3 231 € | — |
| Maison | 2 273 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 230 € | 1 646 — 2 712 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian constaté sur la base DVF est de 2 230 €/m² (P25-P75 : 1 646–2 712 €). Sur 269 transactions analysées, la tendance s'établit à -4,38 % sur 12 mois. Les maisons individuelles prédominent, souvent dotées de jardins, concentrées au centre-bourg et en périphérie. Le parc immobilier affiche une consommation énergétique moyenne de 151 kWh/m², classé C-D, correcte pour ce type de bâti résidentiel. Environ 11,1 % des diagnostics révèlent des passoires thermiques (classe F-G). Le marché se caractérise par un taux élevé de propriétaires occupants (80,7 %).
Lay-Saint-Christophe affiche un score de sécurité de 63/100. La commune est soumise à un PPRI (Plan de Prévention des Risques d'Inondation) et une classification argile « Fort », liée à la nature géotechnique des sols. Le risque sismique est classé au niveau 1/5 (très faible). La localisation des services d'urgence obtient un score de 45/100. Le taux de pauvreté s'élève à 21,2 %, supérieur à la moyenne nationale. Ces données objectives doivent orienter les décisions d'achat, notamment pour la souscription d'assurances adéquates.
Lay-Saint-Christophe bénéficie d'une accessibilité routière satisfaisante via les axes locaux et régionaux. La commune est accessible par l'A31, qui relie directement Nancy et les grands carrefours routiers. Des lignes de bus régionales connectent le village aux communes voisines et à Nancy. La gare TGV de Nancy, distante d'une vingtaine de kilomètres, offre des liaisons nationales. La mobilité interne s'appuie sur des chemins accessibles aux piétons et cyclistes, typiques des communes rurales.
Lay-Saint-Christophe dispose de 2 établissements scolaires, couvrant la maternelle et l'enseignement primaire. Ces structures accueillent les jeunes enfants du secteur dans un cadre de proximité. Les effectifs réduits favorisent un accompagnement individualisé. L'accès au collège et au lycée nécessite un déplacement vers les communes voisines, organisé par transports scolaires. Cette configuration est caractéristique des petites communes rurales de la région.
Lay-Saint-Christophe propose des commerces de proximité (boulangerie, épicerie) et les services essentiels (mairie, cabinet médical). Les associations locales organisent des activités culturelles, sportives et de loisirs. L'environnement naturel environnant permet des promenades et randonnées accessibles. Des événements réguliers (marchés, fêtes communales) structurent la vie sociale. La commune demeure modeste en termes d'animation commerciale et culturelle, caractéristique d'une petite commune rurale.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Lay-Saint-Christophe (2 230 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Agincourt, affiche 2 684 €/m² (+20,4 % de plus) ; à l'inverse, Maxéville reste à 1 947 €/m² (-12,7 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Lay-Saint-Christophe convient aux acquéreurs prioritairement attirés par un cadre résidentiel rural, à l'écart des agglomérations. Le prix médian de 2 230 €/m² et le taux élevé de propriétaires occupants (80,7 %) reflètent une demande stable. Les risques géotechniques (argile, PPRI) et la pauvreté élevée (21,2 %) requièrent une évaluation objective avant engagement. L'accessibilité routière vers Nancy constitue un atout fonctionnel.
Cette analyse de Lay-Saint-Christophe repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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