518 transactions DVF analysées, prix médian 1 972 €/m², indice de tension ITIC 81/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Bouxières-aux-Dames, commune de Meurthe-et-Moselle (Grand Est), compte 4 106 habitants. Son marché immobilier, analysé sur 518 transactions DVF, affiche un prix médian de 1 972 €/m². Le parc immobilier se caractérise par une consommation énergétique moyenne de 132 kWh/m² et 6,7 % de passoires énergétiques. La commune se situe à proximité de Nancy et bénéficie d'une accessibilité routière directe.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 162 € | — |
| Maison | 2 052 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 972 € | 1 613 — 2 388 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le marché de Bouxières-aux-Dames affiche un prix médian de 1 972 €/m² sur la base de 518 transactions analysées en DVF. L'intervalle interquartile s'étend de 1 613 à 2 388 €/m², reflétant une certaine variabilité selon la localisation et l'état du bien. La tendance sur 12 mois s'élève à +11,15 %, indiquant une stabilité du marché. Les maisons individuelles et appartements coexistent dans le parc existant. Les conditions de sol (argile forte) et la présence d'un PPRI influencent certains biens. Les prix restent accessibles comparé aux communes voisines de l'agglomération nancéienne.
Bouxières-aux-Dames enregistre un score de sécurité de 63/100, avec une localisation de 47/100. La commune est soumise à un PPRI (Plan de Prévention du Risque Inondation) et expose une géologie argileuse de niveau fort, sans risque sismique significatif (niveau 1/5). Ces facteurs doivent être considérés lors d'un achat ou d'une rénovation. Les services municipaux et la gendarmerie assurent une présence locale. La tranquillité relative de la commune contraste avec des enjeux géotechniques à évaluer case par case.
Bouxières-aux-Dames bénéficie d'une accessibilité directe aux axes routiers reliant la commune à Nancy et à l'agglomération. Les transports en commun permettent une connexion vers les principaux pôles emploi régionaux. La gare ferroviaire la plus proche demeure celle de Nancy, accessible par la route. Cette situation facilite les trajets professionnels tout en maintenant un cadre moins dense que les centralités urbaines.
Bouxières-aux-Dames dispose de trois établissements scolaires couvrant la maternelle et l'enseignement primaire. Ces structures de proximité accueillent les enfants résidant dans la commune, limitant les trajets domicile-école. Le contexte sociodémographique local montre un revenu médian de 21 820 € et un taux de pauvreté de 21,2 %, reflet des conditions économiques du territoire. Les services éducatifs s'inscrivent dans ce contexte socioéconomique.
La commune offre un ensemble de commerces de proximité et services de base couvrant les besoins quotidiens. Des infrastructures de loisirs et sportives complètent l'offre locale. Le taux de propriétaires s'élève à 78,2 %, témoignant d'une population stable avec ancrage territorial. Les événements et associations rythment la vie collective. Le contexte économique local (revenu médian 21 820 €) structure l'offre et la demande en services et commerces.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Bouxières-aux-Dames (1 972 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Malleloy, à proximité, atteint 2 552 €/m² (+29,4 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Bouxières-aux-Dames représente une alternative économique pertinente.
Bouxières-aux-Dames offre un marché immobilier stable, à prix médian de 1 972 €/m², avec une tendance positive (+11,15 % sur 12 mois). Le parc énergétique est correct (132 kWh/m²), mais les acquéreurs doivent vérifier les enjeux locaux liés aux risques d'inondation et à la nature argileuse des sols avant toute transaction. La commune demeure accessible pour les ménages budget-conscients.
Cette analyse de Bouxières-aux-Dames repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
Rapport personnalisé pour votre adresse exacte : estimation, comparables, risques, rendement, simulation rénovation. À partir de 249 €.