Marché immobilier à Malleloy (54670) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian aux données DVF est de 1 932 €/m² (intervalle P25-P75 : 1 439–2 343 €/m²), calculé sur 94 transactions analysées. La tendance sur 12 mois affiche une hausse de 20,85 %. Le parc bâti comprend essentiellement des maisons individuelles avec terrains arborés, caractéristiques des villages lorrains. La performance énergétique moyenne est de 125 kWh/m², correspondant à une classe énergétique C-D, correcte pour ce type d'habitat. Les passoires thermiques (classes F et G) représentent 5,8 % des diagnostics relevés. Le marché demeure peu liquide, avec des transactions espacées et des négociations fréquemment conduites de gré à gré ou via des relais locaux.

Le score de sécurité générale de la commune est de 63/100. La densité de population réduite et le caractère rural du secteur contribuent à une faible occurrence délictuelle. Des risques naturels sont identifiés : un Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI) est en vigueur, le sol présente une sensibilité argileuse forte, et le risque sismique est classé niveau 1 sur 5 (faible). La localisation au regard des risques majeurs affiche un score de 45/100. Ces éléments doivent être pris en compte lors d'une acquisition, notamment via une recherche des sinistres antérieurs et une assurance adaptée.

Malleloy est accessible par route via les axes reliant Pont-à-Mousson et Nancy. La commune ne dispose pas de gare ferroviaire ni de réseau de transport en commun urbain intégré. La voiture reste le moyen de déplacement principal pour les trajets quotidiens et l'accès aux pôles d'emploi ou services régionaux. Des lignes de bus régionales desservent les communes alentour, offrant une option partielle pour les non-motorisés. L'éloignement des infrastructures de transports collectifs impose une dépendance automobile pour la majorité des trajets.

Malleloy dispose d'une école primaire accueillant les enfants de la commune dans un cadre à taille réduite. Pour l'enseignement secondaire (collège et lycée), les élèves sont orientés vers les établissements des communes voisines, avec mise en place de transports scolaires organisés. Cette configuration oblige les familles à prévoir les trajets et les contraintes horaires liés au transport des enfants vers les centres éducatifs plus importants situés à proximité de Pont-à-Mousson ou dans le secteur de Nancy.

La vie communautaire s'organise autour d'associations et d'animations ponctuelles. Les commerces de proximité sont limités ; l'accès aux services, commerces et équipements s'effectue principalement dans les communes voisines. La commune offre des espaces verts et sentiers de promenade typiques des milieux ruraux. Le revenu médian s'élève à 21 820 € annuels, avec un taux de pauvreté de 21,2 %. La part des propriétaires est très élevée (89,4 %), reflétant une population établie et un tissu immobilier stable. La mairie exerce un rôle de coordination pour les initiatives locales.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Malleloy (1 932 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Sivry, affiche 2 306 €/m² (+19,4 % de plus) ; à l'inverse, Villers-lès-Moivrons reste à 1 558 €/m² (-19,4 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Malleloy s'adresse à des acquéreurs acceptant les contraintes d'un village rural : dépendance automobile, services et commerces distants, marché immobilier peu liquide. Le prix médian de 1 932 €/m² et la hausse des 12 derniers mois reflètent une certaine dynamique. La performance énergétique correcte (125 kWh/m²) et les risques encadrés (PPRI, sismicité faible) complètent le profil. L'investissement immobilier y demeure un acte personnel de résidence, non un calcul spéculatif.

Cette analyse de Malleloy repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.