Marché immobilier à Custines (54670) — Prix, DPE, risques 2025

Le marché immobilier de Custines affiche un prix médian de 1 810 €/m² (intervalle interquartile : 1 397–2 243 €), établi sur 340 ventes analysées. La tendance à 12 mois montre une variation de 4,89 %. Les logements présentent une consommation énergétique moyenne de 145 kWh/m², classement correct pour la performance thermique. Seuls 5,3 % des diagnostics énergétiques relèvent des classes F et G. La commune connaît une activité immobilière régulière. Les ventes concernent essentiellement des maisons individuelles et quelques appartements.

Custines affiche un score de sécurité de 65/100. Un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) est en vigueur, reflétant une exposition aux crues. Le sol présente une stabilité classée « Fort » en argile. Le risque sismique est évalué au niveau 1 sur 5, correspondant à une aléa très faible. Le contexte socio-économique indique un revenu médian de 21 820 € et un taux de pauvreté de 21,2 %, supérieurs aux moyennes régionales. Ces données doivent être prises en compte lors d'une acquisition.

Custines bénéficie d'une situation routière permettant d'accéder rapidement à Nancy et aux communes environnantes. Des lignes de transport en commun desservent la commune, facilitant les trajets quotidiens. L'accessibilité générale est modérée selon le score de localisation (49/100). Les déplacements vers les pôles d'emploi régionaux restent viables pour les résidents.

Custines dispose d'une école maternelle et d'une école primaire accueillant les enfants de la commune. Les collèges et lycées les plus proches sont implantés dans les villes voisines, notamment à Nancy. Cette organisation implique des trajets scolaires pour les élèves du secondaire. L'offre d'établissements scolaires reflète la taille modérée de la commune.

La commune propose des commerces de proximité et des services essentiels couvrant les besoins quotidiens des résidents. Des associations locales animent la vie collective. Des espaces verts et des installations sportives sont disponibles pour les loisirs. Cette offre correspond à celle d'une commune de taille intermédiaire, sans surenchère d'équipements.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Custines (1 810 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Malleloy, affiche 2 552 €/m² (+41,0 % de plus) ; à l'inverse, Bezaumont reste à 1 280 €/m² (-29,3 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Custines connaît une activité immobilière stable. Le prix médian de 1 810 €/m² reflète un marché régional modéré. La commune s'adresse aux ménages recherchant une résidence principale dans un cadre résidentiel, sous réserve d'accepter des conditions socio-économiques locales et des risques naturels documentés.

Cette analyse de Custines repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.