Question 1

Quel est le prix de l'immobilier à Pompey ?

Accepted Answer

D'après les données DVF/DGFiP, le prix médian à Pompey s'établit à 1 925 EUR/m2, avec une fourchette allant de 1 231 EUR/m2 au premier quartile à 2 014 EUR/m2 au troisième quartile. Cette amplitude étroite entre la médiane et le P75 indique un marché peu stratifié : les biens haut de gamme ne s'envolent pas, et le bas du marché reste accessible. Le détail par type de bien est instructif : les appartements se négocient en médiane à 1 947 EUR/m2, les maisons à 1 650 EUR/m2. L'écart est faible, voire contre-intuitif pour qui vient d'un marché urbain où la maison prime fortement sur l'appartement. À Pompey, acheter une maison n'est pas plus cher au mètre carré ; en revanche, les surfaces sont généralement plus grandes, donc la facture totale reste plus élevée. Le volume de transactions est solide : 427 ventes enregistrées sur la période DVF analysée, ce qui donne une profondeur de marché suffisante pour que ces médianes soient fiables. Ce n'est pas un marché anecdotique où deux ventes atypiques fausseraient les chiffres. À noter : le prix moyen (3 030 EUR/m2) est très supérieur à la médiane (1 925 EUR/m2). Cet écart important signale que quelques transactions à prix élevé tirent la moyenne vers le haut. Pour négocier ou estimer un bien standard, fiez-vous à la médiane et à la fourchette P25-P75, pas à la moyenne.

Question 2

Les prix de l'immobilier montent-ils ou baissent-ils à Pompey ?

Accepted Answer

Sur les douze derniers mois, les prix à Pompey ont progressé de 9,66 %. C'est une hausse franche, bien au-dessus de l'inflation, et significativement plus forte que la tendance nationale qui marque le pas, voire recule, sur la même période dans de nombreuses villes de taille comparable. Traduit en euros concrets : un bien médian de 70 m2 qui valait environ 134 750 EUR il y a un an vaut aujourd'hui autour de 147 800 EUR, soit un gain de plus de 13 000 EUR. Pour un acheteur, cette dynamique crée une pression réelle : attendre dans l'espoir d'une correction n'est pas une stratégie défendable à court terme si les fondamentaux qui tirent la hausse persistent. Pour un vendeur, c'est le moment de maximiser le prix à condition de se positionner précisément dans la fourchette réelle du marché, c'est-à-dire autour de la médiane, pas au-delà du P75 sauf justification objective. Nuance importante : une hausse de près de 10 % en un an sur un marché de taille modeste (4 780 habitants, 427 ventes) peut contenir une composante de rattrapage ou de quelques transactions atypiques. La tendance est réelle mais sa pérennité reste à confirmer sur les douze prochains mois. À surveiller : si le taux de vacance (actuellement 6,32 %) remonte, ce sera un signal précoce d'un marché qui se desserre.

Question 3

Faut-il acheter à Pompey maintenant ou attendre ?

Accepted Answer

La réponse dépend de votre horizon et de votre usage, pas d'une vision spéculative sur la direction des prix. Trois configurations à distinguer. Résidence principale, horizon long (8 ans et plus) : les prix progressent (+9,66 % sur 12 mois), le marché est liquide (427 ventes), la tension est classifiée comme équilibrée (indice 60/100). Dans ce contexte, acheter maintenant sur un bien de qualité correcte est défendable. Le risque de moins-value à l'horizon 8-10 ans est limité, sauf dégradation macroéconomique majeure. Résidence principale, horizon court (moins de 5 ans) : avec une hausse récente de près de 10 %, une partie de la progression est déjà capturée dans les prix actuels. Si vous devez revendre rapidement, le risque de correction partielle est réel. La prudence commande d'acheter en dessous de la médiane ou de sécuriser un bien avec un fort potentiel de valeur intrinsèque. Investissement locatif : voir la question dédiée. Un point de vigilance transversal : le taux de pauvreté est de 16,5 % et le taux de chômage de 11,6 % selon les données IRIS/INSEE, soit des niveaux sensiblement supérieurs à la moyenne nationale. Le revenu médian des ménages est de 21 140 EUR. Ces indicateurs socioéconomiques pèsent sur la solvabilité des acquéreurs potentiels et des locataires, ce qui plafonne structurellement la capacité du marché à absorber des hausses prolongées. Acheter oui, mais avec une marge de sécurité sur le prix payé et en privilégiant un bien DPE correct.

Question 4

Investir dans l'immobilier locatif à Pompey, est-ce rentable ?

Accepted Answer

Le contexte de surface brute est acceptable : le marché est classifié en tension équilibrée (indice 60/100), le taux de vacance LOVAC est de 6,32 %, ce qui est modéré sans être tendu. Ce n'est pas un marché sous pression locative forte, mais ce n'est pas non plus un marché saturé. Les prix d'entrée restent accessibles (médiane à 1 925 EUR/m2, appartements à 1 947 EUR/m2), ce qui peut laisser de la place pour un rendement brut correct si les loyers suivent. Mais les fondamentaux socioéconomiques appellent à la prudence sérieuse : revenu médian à 21 140 EUR, taux de pauvreté à 16,5 %, taux de chômage à 11,6 %. Ces trois indicateurs (source INSEE/IRIS) dessinent un profil de locataires potentiels à solvabilité contrainte. Cela ne rend pas l'investissement impossible, mais cela plafonne les loyers réellement praticables, allonge les délais de relocation et augmente le risque d'impayés relatif. Autre signal à intégrer : 11,4 % des logements diagnostiqués sont des passoires énergétiques (F ou G). Les biens classés F sont déjà interdits à la location depuis janvier 2025 pour les nouveaux contrats. Un bien classé F ou G acheté comme investissement locatif sans budget de rénovation intégré est un actif qui perd sa capacité locative immédiatement. Ne pas acheter sans DPE vérifié et devis de rénovation chiffré. Sur le rendement locatif brut attendu : les données fournies ne permettent pas de citer un loyer médian constaté. Ne retenez aucun chiffre de rendement sans vérifier les loyers réellement pratiqués sur des annonces actives pour des biens comparables.

Question 5

Pompey est-elle exposée à des risques naturels ?

Accepted Answer

Deux risques sont à prendre en compte selon les données disponibles (sources Géorisques/BRGM). Le risque inondation est présent sur la commune. Pompey est traversée ou bordée par des zones inondables, ce qui est cohérent avec sa position en vallée de Moselle. Ce risque est non négligeable pour un acheteur : il peut restreindre la constructibilité, impacter les assurances (surprimes, voire refus de garanties), et peser sur la valeur de revente d'un bien situé en zone rouge ou orange du PPRI. Avant toute promesse de vente, vérifier impérativement l'Etat des Risques et Pollutions (ERP) à la parcelle, document obligatoire remis par le vendeur, et croiser avec le Plan de Prévention du Risque Inondation (PPRI) de la commune. Le risque sismique est classé en zone 1 (sismicité très faible), ce qui est le niveau minimal en France. Ce risque ne justifie aucune précaution particulière au-delà des normes de construction standard. Le risque retrait-gonflement des argiles (RGA) est absent selon les données BRGM, ce qui est une bonne nouvelle : pas de sinistres structurels liés aux mouvements de sol à anticiper. En synthèse : le seul risque à instruire sérieusement est l'inondation. Pour chaque bien, exiger l'ERP, vérifier la zone PPRI et interroger l'assureur avant de signer.

Question 6

Quelle est la performance énergétique des logements à Pompey ?

Accepted Answer

Sur les 746 logements disposant d'un DPE enregistré (source ADEME), 11,4 % sont classés F ou G, soit des passoires thermiques. En valeur absolue, cela représente environ 85 logements. La consommation moyenne est de 168 kWh/m2/an, un niveau qui se situe dans la classe D de l'échelle DPE, indicatif d'un parc ancien moyennement performant, ni catastrophique ni exemplaire. Les conséquences légales et financières sont directes et non négociables. Les logements classés G sont interdits à la location (nouveaux contrats et renouvellements) depuis janvier 2025. Les logements classés F le seront à partir de janvier 2028. Les logements classés E suivront en 2034. Pour un acheteur qui envisage de louer : acheter un bien F ou G sans budget de rénovation énergétique intégré dans le plan de financement, c'est acheter un actif partiellement bloqué. Le coût d'une rénovation permettant de passer d'un G ou F vers un D est variable mais dépasse fréquemment 15 000 à 30 000 EUR selon la surface et les travaux. Cette somme doit être soustraite du rendement locatif prévisionnel, ce qui change radicalement la rentabilité d'une opération. Pour un acheteur en résidence principale : un bien F ou G se négocie avec une décote, mais les travaux sont réels et non différables indéfiniment si vous souhaitez conserver la valeur patrimoniale du bien. Exiger systématiquement le DPE avant visite, pas après.

Question 7

Vivre à Pompey : services, transports, démographie ?

Accepted Answer

La démographie est orientée à la baisse : -1,16 % sur cinq ans selon les données INSEE. Pour une commune de 4 780 habitants, c'est une perte modeste en valeur absolue (une cinquantaine de résidents), mais la direction est défavorable. Un marché dont la population décline structurellement est un marché dont la demande de logements ne croît pas organiquement, ce qui pèse à terme sur les prix et la tension locative. Les scores d'équipements révèlent un profil contrasté. Le score transport est excellent (95/100) : Pompey bénéficie visiblement d'une desserte efficace, ce qui est cohérent avec sa position dans la vallée de Moselle et la proximité de l'agglomération nancéienne. C'est le principal atout de la commune pour justifier un achat par des actifs travaillant sur l'agglomération. Le score éducation est correct (75/100) : les familles avec enfants ne sont pas pénalisées sur ce critère. En revanche, les scores santé (29/100) et commerce (30/100 environ) sont faibles. Les services médicaux et l'offre commerciale de proximité sont insuffisants selon cet indicateur, ce qui implique une dépendance à la voiture ou aux transports pour les actes du quotidien non couverts localement. Le tissu économique local compte 683 établissements avec 72 créations sur 12 mois, ce qui est un niveau d'activité modeste mais non nul pour une commune de cette taille. En synthèse : Pompey vaut principalement pour ses transports. Elle convient à un profil actif, mobile, qui accepte de sortir de la commune pour les services. Elle est moins adaptée à un profil dépendant des services de proximité (personnes âgées, ménages sans voiture).

Type de bien	Prix médian /m²	P25 — P75
Appartement	1 947 €	—
Maison	1 650 €	—
Tous biens (médian)	1 925 €	1 231 — 2 014 €

Marché immobilier à Pompey (54340) — Prix, DPE, risques 2025

Prix par typologie à Pompey.

746 diagnostics DPE locaux.

Avant achat — vérifier l'ERP.

Profil Pompey.

Acheter, vendre, investir à Pompey.

Comparaison territoriale — rayon ~10 km.

Trois leçons à retenir de Pompey.

Sources et fiabilité des analyses.

Vos questions sur Pompey.

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précis à Pompey.