Marché immobilier à Pompey (54340) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian s'établit à 1 624 €/m² (fourchette 1 264–2 052 €/m²), calculé sur 571 ventes analysées avec une tendance stable (+4,04 % sur 12 mois). L'offre alterne entre pavillons individuels et petits immeubles collectifs. En matière énergétique, la consommation moyenne relevée est de 167 kWh/m², correspondant à une classe énergétique C-D. Les passoires thermiques (classes F et G) représentent 10,8 % du parc diagnostiqué. Les secteurs du centre-ville et des abords de la Moselle concentrent la majorité des transactions. La commune présente une contrainte géotechnique majeure : sol argileux de catégorie « Fort » et risques d'inondation (zone PPRI).

Le score de sécurité local atteint 63/100, avec une localisation évaluée à 48/100. La gendarmerie assure une présence régulière. Le risque sismique reste faible (niveau 1/5). La taille réduite de la commune favorise un tissu social dense et une vigilance de proximité. Aucun surclassement du taux de délinquance n'est observé comparé aux normes régionales. Les habitants bénéficient d'équipements publics et d'accès aux services d'urgence dans un rayon accessible. Les infrastructures de sécurité routière et les éclairages publics complètent le dispositif local.

Pompey dispose d'une gare SNCF avec liaisons régulières vers Nancy et Metz, facilitant les trajets domicile-travail. Le réseau de bus local relie la commune aux agglomérations proches. Les grands axes routiers (D603, proximité d'autoroutes) permettent des accès rapides aux pôles d'emploi régionaux. La topographie locale, peu accidentée, favorise les déplacements à pied et à vélo. L'offre de stationnement demeure correcte. Les délais d'accès aux gares et aéroports régionaux restent modérés (Nancy à environ 20 km).

La commune dispose de 6 établissements scolaires couvrant l'enseignement maternel, élémentaire et collégial. Cette offre éducative interne réduit les déplacements quotidiens des familles. Les infrastructures sont entretenues et régulièrement mises à jour. La présence d'écoles renforce l'activité du centre urbain et maintient une démographie équilibrée. Aucune pénurie significative de places n'est signalée. L'accès à l'enseignement secondaire général (lycée) requiert un déplacement vers Nancy ou communes limitrophes.

Pompey propose une vie quotidienne équipée : commerces de proximité, restaurants, services administratifs et médicaux. Les bords de Moselle offrent des espaces de détente et des itinéraires de loisirs. Des associations sportives et culturelles animent régulièrement la commune. Des marchés et événements locaux ponctuent le calendrier. Le revenu médian s'élève à 21 140 € annuels, et le taux de propriété à 58 %. Le taux de pauvreté atteint 16,5 %, reflétant une mixité socio-économique. L'offre culturelle de proximité demeure typique d'une bourgade de cette taille.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Pompey (1 624 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Malleloy, affiche 2 552 €/m² (+57,1 % de plus) ; à l'inverse, Bezaumont reste à 1 280 €/m² (-21,2 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Pompey dispose d'un marché immobilier stable à prix modérés, avec un accès routier et ferroviaire établi. Les contraintes géotechniques (argile, PPRI) et l'état énergétique moyen du bâti requièrent une inspection adaptée à chaque acquisition. Commune appropriée pour acheteurs en quête de stabilité sans prétention d'appréciation rapide.

Cette analyse de Pompey repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.