Marché immobilier à Villey-Saint-Étienne (54200) — Prix, DPE, risques 2025

Le marché immobilier de Villey-Saint-Étienne affiche un prix médian de 1 819 €/m² (intervalle interquartile : 1 388–2 288 €/m²) sur la base de 95 transactions analysées. Les maisons individuelles dominent l'offre. Sur 103 diagnostics de performance énergétique, la consommation moyenne atteint 153 kWh/m², correspondant à une classe C ou D. Le taux de passoires énergétiques (F+G) reste limité à 6,8 %. La commune est soumise à un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI). Les propriétaires occupent 79 % des logements.

Villey-Saint-Étienne enregistre un score de sécurité de 65/100 et un indice de localisation de 45/100. La commune affiche un risque sismique de niveau 1 sur 5, soit le niveau le plus bas. Le revenu médian s'élève à 21 820 € annuels, avec 21,2 % de la population en situation de pauvreté. La faible densité de population caractérise le territoire.

La commune bénéficie d'une accessibilité routière vers les villes avoisinantes et les grands axes régionaux. Les transports en commun sont limités, rendant la voiture nécessaire pour la majorité des trajets quotidiens et l'accès aux services externes. Cette dépendance automobile est caractéristique des petites communes rurales du département.

Villey-Saint-Étienne dispose de 2 établissements scolaires assurant l'accueil des jeunes enfants. Pour le collège et le lycée, les familles se tournent vers les communes voisines offrant une offre éducative complète. Cette configuration est habituelle dans les petites communes de Meurthe-et-Moselle.

La vie locale s'organise autour de 2 établissements contribuant à l'activité économique locale. Les commerces et services de proximité sont présents mais limités. Pour une offre commerciale ou de services plus développée, les habitants accèdent aux communes voisines. L'ambiance reste communautaire, caractéristique d'une petite commune rurale.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Villey-Saint-Étienne (1 819 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Aingeray, affiche 2 155 €/m² (+18,5 % de plus) ; à l'inverse, Avrainville reste à 700 €/m² (-61,5 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Villey-Saint-Étienne est une petite commune rurale de Meurthe-et-Moselle avec un marché immobilier établi à 1 819 €/m² en médiane. La qualité énergétique des logements est correct (conso 153 kWh/m², peu de passoires). L'accessibilité routière existe, mais la dépendance automobile est forte. Une analyse avec un professionnel local est recommandée avant toute acquisition.

Cette analyse de Villey-Saint-Étienne repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.