Marché immobilier à Jezainville (54700) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian observé à Jezainville s'établit à 1 676 €/m² sur la base de 140 transactions analysées (fourchette P25-P75 : 1 191–2 248 €/m²). Le marché immobilier se concentre sur des maisons individuelles, type dominant des villages lorrains. Les diagnostics énergétiques portent sur 84 logements, affichant une consommation moyenne de 171 kWh/m², caractéristique d'une classe C à D. Le pourcentage de passoires énergétiques (classes F et G) atteint 9,5 %, témoignant d'une situation énergétique globalement correcte. L'habitat se répartit entre le centre-village et les extensions périphériques, où les parcelles tendent à être plus vastes.

Le score de sécurité de Jezainville s'établit à 64/100, reflétant un profil de petite commune rurale. La localisation expose à des risques naturels modérés : présence d'un PPRI (Plan de Prévention du Risque d'Inondation), aléa retrait-gonflement des argiles classé « Fort », et sismicité niveau 1/5 (très faible). Ces paramètres ne constituent pas une alerte majeure, mais justifient une vérification technique avant acquisition. La population affiche un revenu médian de 21 820 € avec un taux de pauvreté de 21,2 %, caractéristiques des zones rurales du Grand Est.

Jezainville est desservie par des routes départementales offrant une connexion rapide vers Pont-à-Mousson et Nancy. Les transports collectifs sont limités aux services de bus scolaires et à la demande, adaptés à la faible densité démographique. L'automobile demeure le mode de déplacement indispensable pour les trajets quotidiens, les courses, l'emploi et l'accès aux services. Cette configuration est typique des communes rurales lorraines, où l'indépendance de mobilité personnelle constitue un prérequis.

Jezainville dispose d'une école primaire locale, permettant aux enfants d'accéder à l'enseignement élémentaire sans transport long. Les élèves en collège et lycée sont orientés vers les communes voisines, via des transports scolaires organisés par la collectivité. Cette infrastructure scolaire représente un point d'ancrage pour les familles avec enfants en bas âge, réduisant la dépendance au transport pour la scolarité primaire. Le taux de propriétaires atteint 84,6 %, traduisant une stabilité résidentielle affirmée.

La vie locale s'organise autour d'associations et d'événements communaux rythment l'année. L'environnement rural offre accès aux loisirs de plein air : randonnée, vélo, espaces verts. La cohésion sociale caractérise ces petites communautés, favorisant les liens de voisinage. Les services courants (commerce, soins) nécessitent souvent des trajets vers les bourgs environnants. La taille humaine du village en fait un cadre stable pour qui accepte les contraintes de la ruralité.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Jezainville (1 676 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Martincourt, à courte distance, affiche 1 161 €/m² (-30,7 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.

Jezainville convient aux acquéreurs acceptant un cadre rural avec dépendance automobile. Le prix médian de 1 676 €/m² s'inscrit dans un marché peu dynamique (140 ventes). La performance énergétique reste correcte (171 kWh/m², 9,5 % de passoires). L'école primaire locale et la proximité de villes structurantes sont des atouts. Les risques d'inondation et d'argile requièrent verification technique. Viabilité résidentielle confirmée sous réserve de mobilité personnelle.

Cette analyse de Jezainville repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.