84 transactions DVF analysées, prix médian 1 936 €/m², indice de tension ITIC 20/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données DVF arrêtées au 31/12/2025 (millésime 2025).
Norroy-lès-Pont-à-Mousson est une commune de 1 149 habitants en Meurthe-et-Moselle, située à proximité de Pont-à-Mousson. Le village offre une structure résidentielle de petite taille, dominée par les maisons individuelles avec jardins. L'accès à l'A31 et à la gare de Pont-à-Mousson facilite les liaisons vers Nancy et Metz. Le marché immobilier local s'appuie sur 137 transactions analysées, avec une tendance stable. La commune enregistre un taux de propriétaires occupants de 81,8 %, caractéristique d'un tissu résidentiel établi.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 1 509 € | — |
| Maison | 1 975 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 936 € | 1 537 — 2 432 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian constaté à Norroy-lès-Pont-à-Mousson s'établit à 1 745 €/m², avec une amplitude de 1 296 à 2 321 €/m² selon les propriétés. Sur 12 mois, la tendance affiche une stabilité (-0,84 %). Le parc immobilier affiche une consommation énergétique moyenne de 166 kWh/m², classe C-D, correspondant à une performance correcte. Parmi les 113 diagnostics analysés, 13,3 % des logements sont classés F ou G (passoires thermiques). La majorité des biens demeure en bon état énergétique. Les typologies se concentrent sur les maisons individuelles, largement dominantes dans cette structure pavillonnaire, avec très peu d'appartements.
Norroy-lès-Pont-à-Mousson affiche un score de sécurité de 63/100. La faible densité de population et le caractère rural limitent les enjeux de criminalité urbaine. La gendarmerie de Pont-à-Mousson assure une présence de forces de l'ordre. Le territoire est soumis à un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) et présente un aléa argile classé Fort, relevant du phénomène de retrait-gonflement. Le niveau de sismicité reste faible (1/5). Ces paramètres conditionnent les précautions assurance et les études préalables lors d'acquisition.
La commune ne dispose pas de gare ferroviaire interne. La gare de Pont-à-Mousson, à proximité immédiate, offre des liaisons régulières vers Nancy et Metz. L'autoroute A31 est accessible et facilite les trajets vers les grands pôles régionaux. Des lignes de transport en commun local desservent la commune et les villes voisines. La voiture demeure le mode de déplacement principal pour les résidents. Le score d'accessibilité transports est évalué à 47/100, reflétant une dépendance automobile importante pour les trajets quotidiens.
Norroy-lès-Pont-à-Mousson dispose d'une école primaire accueillant les enfants de la commune, accessible à pied ou à vélo. Pour l'enseignement secondaire (collège et lycée), les élèves rejoignent les établissements de Pont-à-Mousson via les transports scolaires. Cette configuration de proximité réduit les trajets pour le primaire tout en orientant vers des structures plus importantes pour les niveaux supérieurs, situation courante dans les communes de cette taille.
La vie locale s'organise autour de l'école, d'une association communale et d'espaces verts permettant les loisirs de plein air. Les commerces, restaurants et services élargie se concentrent à Pont-à-Mousson, distant de quelques kilomètres. Cette organisation offre un environnement calme sans isolement résidentiel. Le revenu médian local s'établit à 21 820 €, avec 21,2 % de la population sous le seuil de pauvreté (données nationales). Les 81,8 % de propriétaires occupants reflètent une stabilité résidentielle confirmée.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Norroy-lès-Pont-à-Mousson (1 936 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Vilcey-sur-Trey, à courte distance, affiche 873 €/m² (-54,9 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.
Norroy-lès-Pont-à-Mousson convient aux acquéreurs recherchant un cadre résidentiel de petite échelle avec accès aux services régionaux. Le prix médian de 1 745 €/m² s'inscrit en cohérence avec la structure pavillonnaire et la situation périurbaine. Les risques d'inondation et de retrait-gonflement exigent une évaluation préalable. La dépendance automobile est structurelle.
Cette analyse de Norroy-lès-Pont-à-Mousson repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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