Marché immobilier à Pagny-sur-Moselle (54530) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian s'établit à 1 831 €/m² (fourchette P25-P75 : 1 352–2 297 €/m²), sur la base de 439 transactions analysées. La tendance sur 12 mois affiche une baisse de 14,29 %, reflétant une certaine retenue du marché. Les biens commercialisés sont majoritairement des maisons individuelles. Sur le plan énergétique, la consommation moyenne des logements diagnostiqués atteint 163 kWh/m², correspondant à une classe C ou D. Parmi les 367 diagnostics étudiés, 17,2 % concernent des passoires thermiques (classes F et G). La commune fait l'objet d'un Plan de Prévention du Risque d'Inondation (PPRI) lié à la Moselle, à prendre en compte lors de l'acquisition.

Le score de sécurité de Pagny-sur-Moselle atteint 64/100, reflétant un profil moyen pour une commune rurale de sa taille. Le score de localisation s'établit à 40/100, caractéristique d'une zone ni urbaine ni fortement isolée. Le contexte géotechnique se signale par une sensibilité moyenne aux argiles, tandis que le risque sismique reste de niveau 1/5, très faible. La commune dispose d'une gendarmerie assurant une présence de proximité. Les bords de Moselle offrent des espaces de détente, bien que la présence du PPRI nécessite une vigilance quant aux zones inondables.

Pagny-sur-Moselle bénéficie d'une gare SNCF avec liaisons régulières vers Nancy et Metz, facilitant les trajets domicile-travail. L'autoroute A31 est accessible à proximité, permettant une connexion rapide aux pôles régionaux. Un réseau de transports en commun locaux complète l'offre de mobilité, reliant la commune aux villages environnants et aux agglomérations voisines. Cette accessibilité multimodale constitue un atout pour les navetteurs et les habitants en quête de mobilité.

Pagny-sur-Moselle dispose de 3 établissements scolaires, principalement des écoles maternelles et primaires. Ils assurent une scolarisation de proximité pour les jeunes enfants et réduisent les trajets domicile-école. Les collèges et lycées sont localisés dans les communes voisines, desservies par les transports en commun, garantissant la continuité du parcours scolaire. Cette configuration est adaptée aux familles recherchant une scolarité locale de primaire.

La commune propose des commerces de proximité, des services de santé et une vie associative active, avec des activités sportives, culturelles et de loisirs. Les bords de Moselle offrent des espaces de détente et de promenade. Des événements locaux sont régulièrement organisés, contribuant à la dynamique communautaire. Le revenu médian des habitants s'établit à 21 820 €, et le taux de propriétaires atteint 66,9 %, reflétant une forte implantation résidentielle. Le taux de pauvreté s'élève à 21,2 %.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Pagny-sur-Moselle (1 831 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Bayonville-sur-Mad, à courte distance, affiche 1 094 €/m² (-40,3 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.

Pagny-sur-Moselle est une commune de taille modérée, bien connectée aux agglomérations de Nancy et Metz. Son marché immobilier affiche une tendance baissière sur 12 mois, avec un prix médian de 1 831 €/m². Les acquéreurs doivent tenir compte de la présence du PPRI et de la performance énergétique moyenne des logements. Elle convient aux navetteurs et aux familles recherchant une offre résidentielle modérée en Meurthe-et-Moselle, sans promesse de valorisation immobilière particulière.

Cette analyse de Pagny-sur-Moselle repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.