Marché immobilier à Thiaucourt-Regniéville (54470) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian au m² à Thiaucourt-Regniéville s'établit à 1 268 €, avec une fourchette P25-P75 de 814 à 1 742 € selon les biens. Sur 138 transactions analysées, la tendance sur 12 mois affiche une baisse de 22,5 %. Les maisons individuelles prédominent, offrant des surfaces généreuses et des terrains spacieux. Concernant la performance énergétique, la consommation moyenne est de 172 kWh/m², soit une classe C à D : correcte, avec des marges d'amélioration. Parmi les 232 diagnostics étudiés, 21,1 % des logements sont classés passoires F ou G. Bien que l'offre soit limitée, elle correspond aux besoins résidentiels locaux. Les variations de prix reflètent la qualité différente des biens et leur localisation relative.

Le score de sécurité de Thiaucourt-Regniéville s'établit à 62/100, plaçant la commune dans la moyenne française. La localisation affiche un score de 29/100, reflétant l'éloignement relatif des services de police. La commune est soumise à un Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI), compte tenu de sa proximité hydrographique. Le risque sismique est évalué au niveau 1 sur 5 (très faible). Le sous-sol présente une argilité moyenne. La vie communautaire locale contribue à un environnement résidentiel tranquille. Pour les habitants, la sécurité personnelle et patrimoniale relève d'une vigilance ordinaire adaptée à tout cadre rural.

Thiaucourt-Regniéville bénéficie d'un réseau routier local entretenu, permettant des liaisons vers les axes régionaux. Les communes voisines comme Pont-à-Mousson et Metz sont accessibles en véhicule personnel en moins d'une heure. Les transports en commun sont peu développés : aucune gare SNCF sur la commune, et les services de bus relèvent principalement du transport scolaire ou à la demande. L'automobile demeure le mode dominant. Les sentiers locaux favorisent le vélo et la marche pour les déplacements de courte distance et la détente. Cette configuration impose une autonomie motrice pour toute mobilité quotidienne nécessitant une destination lointaine.

Thiaucourt-Regniéville dispose de deux établissements scolaires assurant la proximité éducative : une école maternelle et une école primaire. Ces structures à taille humaine permettent un suivi personnalisé des enfants. Pour l'enseignement secondaire (collège, lycée), les élèves sont orientés vers les communes avoisinantes, avec mise en place de transports scolaires organisés. Cette organisation garantit une continuité pédagogique tout en donnant accès à des équipements et offres scolaires plus étendues. Le secteur éducatif local traduit les caractéristiques d'une commune rurale de taille réduite.

La vie locale s'organise autour d'associations et d'événements communaux réguliers. La commune dispose de commerces de proximité couvrant les besoins essentiels (alimentation, services). Les espaces verts et sentiers environnants offrent des opportunités de randonnée et de détente. Des infrastructures sportives modestes (terrain de football, espace public) permettent la pratique d'activités physiques. La bibliothèque municipale et les salles communales servent de lieux de rassemblement et d'animation. Le revenu médian est de 21 820 €, avec un taux de pauvreté de 21,2 %. L'habitat, à 65,8 % détenu en propriété, reflète une population stable attachée au village.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Thiaucourt-Regniéville (1 268 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Prény, affiche 1 576 €/m² (+24,3 % de plus) ; à l'inverse, Lironville reste à 946 €/m² (-25,4 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Thiaucourt-Regniéville offre un contexte résidentiel tranquille à prix abordables, adapté à ceux qui acceptent une offre scolaire et commerciale locale limitée et la dépendance automobile. La commune présente un risque d'inondation et une performance énergétique moyenne. Achat pertinent pour demandes résidentielles simples et budgets modérés.

Cette analyse de Thiaucourt-Regniéville repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.