Marché immobilier à Belleville (54940) — Prix, DPE, risques 2025

Le marché immobilier de Belleville affiche un prix médian de 1 757 €/m² (fourchette P25-P75 : 1 412–2 249 €/m²) selon les données DVF. Sur les 179 ventes analysées, la tendance annuelle est positive avec une hausse de 25,17 %. La consommation énergétique moyenne des logements atteint 172 kWh/m², correspondant à une classe C–D. Parmi les diagnostics analysés (97), 19,6 % des passoires F+G indiquent une part significative de logements énergivores. Les transactions concernent principalement des maisons individuelles. La commune offre une offre résidentielle stable dans un secteur moins dense que les agglomérations proches (Nancy, Metz).

Belleville enregistre un score de sécurité de 63/100, reflet d'une commune rurale. Le score de localisation (51/100) caractérise une zone moins urbaine. La commune est soumise à un Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI) et présente une instabilité des sols en argile classée « Moyen ». Le risque sismique reste très faible (niveau 1 sur 5). Le revenu médian des habitants s'élève à 21 820 €, avec un taux de pauvreté de 21,2 %. La majorité des résidents sont propriétaires (72,7 %), reflétant une certaine stabilité résidentielle.

Belleville n'est pas dotée d'une gare ferroviaire. La commune est accessible par les axes routiers vers Nancy et Metz, reliée par des lignes de bus régionales assurant les connexions aux agglomérations proches. Les routes départementales facilitent les déplacements internes et externes. L'accès par route aux services et équipements des villes voisines demeure la solution de mobilité principale pour les résidents.

Belleville compte 1 établissement scolaire accueillant les enfants de la commune. Pour l'enseignement secondaire et supérieur, les familles se tournent vers les villes voisines (Nancy, Metz) offrant un éventail plus large d'établissements. La commune entretient les infrastructures scolaires locales et les services de base liés à l'accueil des enfants, sans disposer toutefois d'équipements spécialisés supplémentaires.

La vie de Belleville s'organise autour d'associations locales et d'événements communautaires. La commune dispose d'espaces verts et de sentiers accessibles. Le tissu social repose sur la proximité et les liens entre résidents, caractéristiques des villages de taille modérée. Les services de base (mairie, services publics) sont présents localement, tandis que l'offre commerciale et loisirs demeure limitée par la taille de la commune.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Belleville (1 757 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Malleloy, affiche 2 552 €/m² (+45,2 % de plus) ; à l'inverse, Bezaumont reste à 1 280 €/m² (-27,1 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Belleville est une commune rurale de Meurthe-et-Moselle avec un marché immobilier affichant un prix médian de 1 757 €/m² et une tendance de hausse annuelle. La majorité des logements présente une consommation énergétique correcte (classe C–D), mais 19,6 % sont des passoires énergétiques. Le taux de propriétaires élevé (72,7 %) et la stabilité des transactions en font un marché résidentiel ancré. Elle convient aux acheteurs recherchant une installation rurale stable près de Nancy et Metz, sans objectif d'investissement spéculatif.

Cette analyse de Belleville repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.