Marché immobilier à Frouard (54390) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian au m² s'établit à 1 702 €. L'habitat se compose principalement de maisons individuelles et d'appartements de tailles variées, répartis entre le centre-ville et les secteurs pavillonnaires le long de la Moselle ou près de la gare. Concernant la performance énergétique, la consommation moyenne des logements est de 173 kWh/m², correspondant à une classe C/D. Treize pour cent des diagnostics enregistrent une classe F ou G. Le parc immobilier offre une diversité de biens adaptés aux différents profils d'acheteurs. Les 899 transactions enregistrées sur la période reflètent une activité immobilière régulière.

Frouard enregistre un score de sécurité de 64/100. La commune est équipée d'une gendarmerie et d'une police municipale. Le risque sismique est classé au niveau 1 sur 5 (très faible). Cependant, la commune est soumise à un Plan de Prévention du Risque Inondation (PPRI) lié à la Moselle, nécessitant une attention particulière. La présence d'argile en quantité importante (classement « Fort ») peut influencer la construction ou les rénovations. L'environnement général reste tranquille, favorable à la vie quotidienne des résidents.

Frouard est desservie par une gare SNCF offrant des liaisons régulières vers Nancy et d'autres villes de la région. Le réseau de bus Stan connecte la commune à l'agglomération nancéienne. Des axes routiers majeurs, dont la proximité de l'A31, assurent un accès automobile rapide. Des pistes cyclables longent la Moselle et le canal, facilitant les déplacements à vélo. Cette connectivité rend la commune accessible pour les navetteurs vers Nancy et les communes voisines.

Frouard dispose de six établissements scolaires permettant une scolarité de proximité de la maternelle au collège : écoles maternelles et primaires publiques, ainsi qu'un collège. Des activités périscolaires et associations sportives complètent l'offre éducative. Cette infrastructure scolaire facilite l'organisation des familles et contribue à l'attractivité de la commune pour les jeunes parents.

Frouard offre une vie locale riche avec des commerces de proximité, des supermarchés et les services essentiels. Les associations sportives et culturelles proposent des activités variées. Les bords de Moselle et du canal constituent des espaces privilégiés pour les promenades, la pêche et les activités nautiques. Des parcs et aires de jeux sont aménagés pour les familles. Des événements réguliers animent la vie communautaire.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Frouard (1 702 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Malleloy, à proximité, atteint 2 552 €/m² (+49,9 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Frouard représente une alternative économique pertinente.

Frouard se caractérise par un marché immobilier au prix médian de 1 702 €/m², une bonne connectivité ferroviaire et routière, six établissements scolaires et des services de proximité. La présence du PPRI et la prédominance d'argile constituent des contraintes à considérer. La commune convient aux acquéreurs recherchant accessibilité à Nancy et stabilité du cadre de vie.

Cette analyse de Frouard repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.