731 transactions DVF analysées, prix médian 2 128 €/m², indice de tension ITIC 71/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données DVF arrêtées au 31/12/2025 (millésime 2025).
Essey-lès-Nancy, commune de 8 670 habitants en Meurthe-et-Moselle, est située aux portes de Nancy dans le Grand Est. Le marché immobilier local offre une diversité de biens accessibles, du pavillons individuels aux appartements, avec un accès direct aux transports en commun et aux axes routiers majeurs. La commune dispose d'écoles, de services et d'équipements de loisirs. Elle constitue une option résidentielle près de l'agglomération nancéienne.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 097 € | — |
| Maison | 2 387 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 128 € | 1 636 — 2 555 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au m² s'établit à 2 042 EUR selon les données DVF (fourchette P25-P75 : 1 579–2 514 EUR). En 2024, 1 213 transactions ont été enregistrées, traduisant une activité soutenue (+5,64 % sur 12 mois). L'offre combine maisons avec jardins et appartements, principalement en secteurs résidentiels et proche du centre-ville. Les quartiers comme celui du Parc de la Forêt de Haye attirent les acquéreurs familiaux. Sur le plan énergétique, la consommation moyenne est de 136 kWh/m², correspondant à une performance C/D, et 4,2 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G. Le volume de transactions autorise une évaluation fiable du marché local.
Ventes réelles appariées à leur diagnostic, dans cette commune.
| Classe | Ventes | Prix médian | Écart | IC 95 % |
|---|---|---|---|---|
| C | 64 | 2 062 € | +10,4 % à +11,9 % | 5,3 / 15,5 |
| D | 35 | 1 857 € | -0,6 % à +0,8 % non distinguable de zéro | -7,5 / 6,3 |
Écart mesuré contre la médiane communale du même type de bien, toutes classes confondues (116 ventes appariées) — et non contre la classe D.
| Classe | Ventes | Prix médian | Écart | IC 95 % |
|---|---|---|---|---|
| C | 24 | 2 296 € | -1,5 % non distinguable de zéro | -6,3 / 3,2 |
Écart mesuré contre la médiane communale du même type de bien, toutes classes confondues (69 ventes appariées) — et non contre la classe D.
DGFiP (DVF) × ADEME (observatoire DPE), appariement par identifiant BAN (IGN) · 3 strates dont 1 significative(s) à 5 % · 2 calculs (2024 et 2025) — les deux fenêtres partagent une année, ce n'est pas une réplication indépendante · calculé le 15/08/2026.
Essey-lès-Nancy affiche un score de sécurité de 62/100, plaçant la commune dans une situation intermédiaire. La zone est soumise au Plan de Prévention du Risque Inondation (PPRI) et présente une aléa retrait-gonflement d'argile fort, justifiant une attention lors de travaux fondationnels. Le risque sismique est de niveau 1/5 (très faible). La police municipale et la gendarmerie nationale assurent une présence territoriale. La vigilance habituelle reste recommandée pour les biens de valeur et l'accès au domicile.
Essey-lès-Nancy bénéficie d'une bonne desserte en transports. Le réseau STAN (Métropole du Grand Nancy) offre plusieurs lignes de bus vers le centre de Nancy et les communes adjacentes. L'autoroute A31 est proche et permet un accès direct aux grands axes. Des pistes cyclables facilitent les déplacements doux. Cette connectivité répond aux besoins des résidents pendulaires et des usagers du quotidien. Les trajets domicile-travail vers Nancy restent courts en transport ou voiture.
La commune dispose de 6 établissements scolaires couvrant maternelle, primaire et secondaire inférieur, permettant une scolarité de proximité. Les lycées de niveau supérieur sont accessibles à Nancy. Cette infrastructure scolaire locale facilite l'organisation des familles avec enfants et constitue un atout résidentiel. Les équipes pédagogiques sont en place pour assurer la continuité des apprentissages. L'offre éducative s'inscrit dans le contexte plus large de l'agglomération nancéienne.
Essey-lès-Nancy propose une vie locale avec associations, équipements sportifs (gymnases, terrains), médiathèque et commerces de proximité. Le Parc de la Forêt de Haye offre des espaces de détente et de promenade. Des services de santé, marchés et petits commerces complètent l'offre. Des événements ponctuent l'année. Cette palette de services rend la vie quotidienne praticable et permet l'accès à des loisirs variés sans quitter nécessairement la commune.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Essey-lès-Nancy (2 128 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Agincourt, affiche 2 684 €/m² (+26,1 % de plus) ; à l'inverse, Saint-Max reste à 1 784 €/m² (-16,2 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Essey-lès-Nancy présente un marché immobilier actif avec un prix médian de 2 042 EUR/m² et une performance énergétique globale correcte (136 kWh/m² en moyenne, 4,2 % de passoires F/G). L'accessibilité, l'offre éducative locale et la proximité de Nancy en font une localisation résidentielle courante de la métropole, sous réserve de vérifier les risques PPRI et d'argile.
Cette analyse de Essey-lès-Nancy repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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