Marché immobilier à Malzéville (54220) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian à Malzéville s'établit à 1 905 €/m² (intervalle P25-P75 : 1 474–2 563 €/m²). La commune enregistre une activité régulière avec 1 183 ventes documentées et une progression de 4,07 % en 12 mois. Le parc immobilier présente une consommation énergétique moyenne de 165 kWh/m², correspondant à une classe C/D. Le taux de passoires énergétiques (classes F et G) s'élève à 6,8 %, indiquant une majorité de logements aux performances correctes. L'offre est diversifiée entre maisons individuelles et appartements, répondant à différents profils d'acheteurs.

Malzéville affiche un indice de sécurité de 64/100, avec un score de localisation de 38/100. La commune est soumise à un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) lié à la Meurthe, et à une exposition argileuse classée « Fort ». Le risque sismique est classé au niveau 1/5, le plus faible. Les résidents disposent d'une police municipale active et bénéficient d'une cohésion sociale stable. Ces éléments structurent le cadre de vie local sans constituer des freins majeurs aux activités quotidiennes.

Malzéville est desservie par le réseau de bus Stan, assurant des liaisons régulières vers Nancy, la gare et les pôles universitaires. L'autoroute A31 à proximité facilite les déplacements régionaux et la connexion aux grands axes du Grand Est. La commune dispose également de pistes cyclables et de chemins piétonniers, favorisant les déplacements doux. Cette accessibilité multi-modale positionne Malzéville comme un point de relais stratégique entre l'agglomération nancéienne et les territoires alentours.

Malzéville compte 8 établissements scolaires, couvrant de la petite enfance au collège. Des écoles maternelles et élémentaires sont réparties sur le territoire, garantissant une scolarité de proximité. Cette offre permet aux familles d'accéder à un parcours éducatif continu sans déplacement important. Les structures locales contribuent à la stabilité de la vie familiale et à l'attractivité résidentielle de la commune auprès des ménages avec enfants.

Malzéville dispose d'un tissu commercial de proximité et d'un dynamisme associatif marqué. La commune bénéficie de parcs et d'espaces verts, ainsi que d'installations sportives. Les rives de la Meurthe offrent des espaces propices aux balades et loisirs extérieurs. Un marché hebdomadaire et des événements communaux rythment l'année. Cette vie locale diversifiée assure aux résidents un accès régulier aux services, commerces et activités de loisir.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Malzéville (1 905 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Agincourt, à proximité, atteint 2 684 €/m² (+40,9 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Malzéville représente une alternative économique pertinente.

Malzéville offre un marché immobilier actif à 1 905 €/m² avec une tendance favorable (4,07 % sur 12 mois). La performance énergétique est globalement correcte (165 kWh/m², 6,8 % de passoires). La commune propose une scolarité de proximité, une desserte de transports satisfaisante et un environnement résidentiel structuré, sans engagement d'investissement particulier.

Cette analyse de Malzéville repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.