543 transactions DVF analysées, prix médian 2 159 €/m², indice de tension ITIC 89/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Pulnoy, commune de 5 099 habitants en Meurthe-et-Moselle, se situe aux portes de Nancy. Le marché immobilier y affiche un prix médian de 2 159 €/m², avec 543 transactions analysées sur les douze derniers mois. La commune offre une accessibilité aux services de l'agglomération nancéienne tout en conservant un caractère résidentiel. Cette fiche présente les éléments clés pour évaluer un projet d'achat : prix, performance énergétique, sécurité, transports et offre scolaire.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 020 € | — |
| Maison | 2 282 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 159 € | 1 672 — 2 609 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian à Pulnoy s'établit à 2 159 €/m² (écart interquartile : 1 672–2 609 €/m²) selon les données DVF. L'analyse de 717 diagnostics de performance énergétique révèle une consommation moyenne de 128 kWh/m², correspondant à une classe énergétique C/D. Seulement 2,6 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires énergétiques). Le parc immobilier se compose principalement de maisons individuelles et d'appartements récents. Les secteurs résidentiels comme les abords du golf, le centre-ville et les zones proches du Parc de la Forêt proposent une diversité de biens. L'offre s'adresse à différents profils d'acheteurs, du premier accédant à la famille cherchant une maison avec jardin.
Pulnoy présente une exposition à plusieurs risques : un Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI) est en vigueur, une forte présence d'argile dans les sols, et une sismicité de niveau 1 sur 5 (très faible). Le score de sécurité générale de la commune est de 64/100. La localisation affiche un score de 36/100 pour les nuisances sonores et polluantes. Le revenu médian de la population s'élève à 21 820 € annuels, avec un taux de pauvreté de 21,2 %. La majorité du parc (65,4 %) est occupée par des propriétaires. Ces données constituent des facteurs à prendre en compte dans une décision d'installation.
Pulnoy est desservie par le réseau Stan de l'agglomération nancéienne, permettant les déplacements vers Nancy et les zones d'activités connexes. L'accès à l'autoroute A31 offre une liaison rapide vers les villes du Grand Est. La commune ne dispose pas de gare ferroviaire locale. La gare TGV de Nancy, à environ 10 km, propose des connexions nationales et internationales en train. L'automobile reste le moyen de transport principal pour les habitants. Les trajets domicile-travail vers Nancy nécessitent en général un véhicule personnel ou l'utilisation des transports en commun régionaux.
Pulnoy compte 4 établissements scolaires couvrant l'enseignement maternel et primaire. Les familles scolarisent leurs enfants localement jusqu'à la fin de l'école élémentaire. Pour le collège et le lycée, les jeunes Pulnéens sont orientés vers les établissements de Nancy et de l'agglomération, accessibles via les transports en commun Stan ou par véhicule personnel. Cette organisation implique des trajets domicile-école au-delà du primaire. L'offre éducative de proximité facilite toutefois la gestion des cycles maternelle et primaire pour les familles résidant dans la commune.
La commune propose une vie associative diversifiée avec plusieurs clubs sportifs et culturels. Le Golf de Nancy-Pulnoy constitue un pôle d'attractivité pour les amateurs de golf. Le Parc de la Forêt et les espaces verts offrent des espaces de détente et de promenade. Des marchés locaux et des manifestations ponctuent le calendrier de la commune. Les services de proximité (commerces, mairie, police municipale) couvrent les besoins élémentaires. La vie locale reste modérée en intensité, caractéristique d'une commune résidentielle de taille moyenne en banlieue nancéienne.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Pulnoy (2 159 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Agincourt, affiche 2 684 €/m² (+24,3 % de plus) ; à l'inverse, Laître-sous-Amance reste à 1 168 €/m² (-45,9 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Pulnoy convient à un ménage recherchant un cadre résidentiel près de Nancy, avec accès aux services urbains via les transports en commun ou l'automobile. Le prix médian de 2 159 €/m² et la faible part de passoires énergétiques constituent des atouts. Les risques d'inondation et la sismicité doivent être vérifiés au cas par cas. Le profil social (21,2 % de pauvreté, revenu médian 21 820 €) et la dépendance automobile caractérisent l'implantation.
Cette analyse de Pulnoy repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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