716 transactions DVF analysées, prix médian 2 037 €/m², indice de tension ITIC 72/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Laneuveville-devant-Nancy est une commune de 6 630 habitants située en Meurthe-et-Moselle, aux portes de Nancy. Elle associe un environnement résidentiel fondé sur les maisons individuelles et la proximité de la Moselle avec un accès direct aux services urbains. Son marché immobilier affiche un prix médian de 2 037 €/m², reflet d'une demande stable et d'une offre diversifiée. La commune s'inscrit dans un contexte de vie locale équilibrée, portée par des équipements de proximité et une accessibilité routière et transversale efficace.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 257 € | — |
| Maison | 2 236 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 037 € | 1 507 — 2 526 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le marché immobilier de Laneuveville-devant-Nancy enregistre un prix médian de 2 037 €/m² (intervalle 1 507–2 526 €/m²) sur la base de 716 transactions analysées. La tendance sur 12 mois affiche une baisse de 6,63 %. Le parc immobilier se compose essentiellement de maisons individuelles avec jardins. La performance énergétique moyenne atteint 149 kWh/m², correspondant à une classe C/D, reflétant une consommation correcte. Les passoires énergétiques (classes F+G) représentent 6,6 % des diagnostics, un taux limité. L'offre immobilière demeure diversifiée, du centre-ville traditionnel aux secteurs résidentiels périphériques, répondant à des projets de résidence principale ou investissement locatif.
La sécurité à Laneuveville-devant-Nancy enregistre un score de 65/100 à l'indice de criminalité et délinquance, plaçant la commune dans la moyenne régionale. Le risque sismique est classé niveau 1/5 (très faible). La commune présente un risque inondation (PPRI) et un contexte géotechnique d'argile moyen. L'aménagement urbain et la présence d'équipements publics constituent les facteurs structurants du cadre de vie résidentiel. Les habitants disposent d'accès à des espaces verts et d'équipements sportifs de proximité favorisant la vie locale.
Laneuveville-devant-Nancy est desservie par le réseau de bus de l'agglomération nancéienne, avec liaisons directes vers Nancy et les communes voisines. L'accessibilité routière est assurée par la proximité de l'A33 et l'A330, facilitant les déplacements régionaux. Des pistes cyclables longent la Moselle, structurant les trajets actifs. La gare ferroviaire la plus proche se situe à Nancy. Cette accessibilité combinée favorise les mobilités domicile-travail et les connexions aux pôles régionaux.
La commune dispose de 5 établissements scolaires couvrant la maternelle et le primaire, répartis sur le territoire pour faciliter l'accès aux familles résidentes. Ces écoles de proximité proposent un enseignement de qualité en taille humaine. Pour le collège et le lycée, les élèves accèdent aux établissements de l'agglomération nancéienne via les transports en commun. Cette structuration garantit une continuité pédagogique sans rupture de service.
Laneuveville-devant-Nancy dispose d'équipements de proximité incluant un complexe sportif, une médiathèque et des parcs publics. Un marché hebdomadaire anime le centre-bourg. Le tissu associatif local structure les activités culturelles, sportives et festives. La proximité de la Moselle et des forêts environnantes offre des accès directs aux loisirs de plein air et promenades. Ces aménagements contribuent à une offre récréative et sociale complète pour les habitants.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Laneuveville-devant-Nancy (2 037 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Manoncourt-en-Vermois, à courte distance, affiche 1 701 €/m² (-16,5 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.
Laneuveville-devant-Nancy présente un marché immobilier stable avec un prix médian de 2 037 €/m². La performance énergétique moyenne (149 kWh/m², 6,6 % de passoires) est satisfaisante. L'accessibilité routière, l'offre éducative et les équipements locaux structurent le cadre résidentiel. La proximité de Nancy et la diversité du bâti en font une option pertinente pour les acquéreurs en quête de proximité urbaine et services de proximité.
Cette analyse de Laneuveville-devant-Nancy repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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