482 transactions DVF analysées, prix médian 2 172 €/m², indice de tension ITIC 86/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Saulxures-lès-Nancy est une commune de 4 344 habitants située en Meurthe-et-Moselle (Grand Est), à proximité de Nancy. Le marché immobilier y affiche un prix médian de 2 172 €/m². La majorité des habitants sont propriétaires (70,1 %). Cette fiche présente les caractéristiques actuelles du marché, de la sécurité et de l'accessibilité locale.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 967 € | — |
| Maison | 2 191 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 172 € | 1 827 — 2 561 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le marché immobilier de Saulxures-lès-Nancy enregistre 482 transactions analysées sur la période de référence, avec une tendance à la baisse de 14,17 % sur 12 mois. Le prix médian s'établit à 2 172 €/m² (intervalle interquartile : 1 827–2 561 €/m²). La majorité des logements sont des maisons individuelles et appartements. L'offre énergétique est correcte : consommation moyenne de 140 kWh/m², classement énergétique C/D, avec seulement 6,6 % de passoires F+G. Le parc immobilier compte 70,1 % de propriétaires occupants, reflet d'une stabilité résidentielle.
Saulxures-lès-Nancy affiche un indice de sécurité de 62/100, avec une localisation sécuritaire notée 48/100. La commune est soumise à un Plan de Prévention du Risque Inondation (PPRI) et présente un risque argile classé "Fort". Le risque sismique est minimal (niveau 1/5). Ces éléments d'exposition aux risques naturels sont à considérer dans le contexte d'une acquisition immobilière. Les conditions de sécurité générale restent comparables aux communes similaires du secteur.
La commune est desservie par le réseau Stan, facilitant les liaisons vers Nancy et l'agglomération. Les axes routiers majeurs à proximité assurent une connexion aux réseaux régionaux. La gare de Nancy est accessible via les transports en commun, offrant des liaisons TER et TGV. Cette position intermédiaire entre la commune et le pôle urbain proche permet aux résidents de combiner accessibilité et cadre résidentiel.
Saulxures-lès-Nancy propose trois établissements scolaires couvrant la maternelle et l'élémentaire. Les collèges et lycées sont accessibles dans les communes voisines et à Nancy par les transports en commun. L'offre locale permet une première scolarité sur place, avant réorientation vers les établissements secondaires du bassin nancéien. Cette configuration est courante pour les communes de cette taille en périphérie urbaine.
La commune dispose d'infrastructures sportives et d'espaces verts accessibles aux résidents. La vie locale s'articule autour d'associations et d'événements réguliers. Saulxures-lès-Nancy offre un cadre résidentiel tranquille, proche de Nancy sans en subir directement les inconvénients. Les parcs et zones de détente complètent une offre de loisirs de proximité adaptée à une commune de cette dimension démographique.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Saulxures-lès-Nancy (2 172 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Agincourt, affiche 2 684 €/m² (+23,6 % de plus) ; à l'inverse, Jarville-la-Malgrange reste à 1 921 €/m² (-11,6 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Saulxures-lès-Nancy est une commune résidentielle de 4 344 habitants avec un prix médian de 2 172 €/m². Le marché enregistre une tendance baissière (-14,17 % en 12 mois). L'énergie et les risques naturels (PPRI, argile) sont à évaluer individuellement par bien. La proximité avec Nancy et l'accessibilité par transports en commun constituent les principaux atouts. L'achat dépendra de critères personnels : budget, tolérance aux risques, besoin d'accessibilité urbaine.
Cette analyse de Saulxures-lès-Nancy repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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