571 transactions DVF analysées, prix médian 2 153 €/m², indice de tension ITIC 89/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Seichamps, commune de 5 165 habitants en Meurthe-et-Moselle, se situe à proximité de Nancy. Le marché immobilier local offre une diversité de biens, principalement des maisons individuelles. La commune dispose d'écoles, de commerces de proximité et d'espaces verts. L'accès aux routes principales facilite les déplacements régionaux.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 1 918 € | — |
| Maison | 2 224 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 153 € | 1 760 — 2 522 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au m² s'établit à 2 153 €, avec une fourchette entre 1 760 € et 2 522 € (interquartiles). Sur 571 transactions analysées via la DVF, la tendance annuelle est stable (+1,12 %). Les biens sont majoritairement composés de maisons individuelles. La consommation énergétique moyenne atteint 164 kWh/m², situant les logements en classe C/D, soit un profil énergétique correct. Seules 4,5 % des habitations sont classées en catégories F ou G. L'offre immobilière se répartit entre le centre-ville et les secteurs récents.
La commune enregistre un score de sécurité de 64/100, avec une localisation moins favorisée (37/100). Le territoire est soumis à une présence significative du risque argile (classe Fort) et figure dans une zone de prévention des risques d'inondation (PPRI). Le risque sismique est de niveau 1 sur 5, le plus faible. Ces facteurs géotechniques doivent être pris en compte dans tout projet immobilier. Une vérification des antécédents sinistres et un diagnostic géotechnique sont recommandés avant acquisition.
Seichamps est desservie par des lignes de bus reliant Nancy et les communes environnantes. L'accès aux axes routiers majeurs facilite les déplacements vers les agglomérations du Grand Est. La proximité de Nancy (quelques kilomètres) permet l'accès à des services complémentaires. Cependant, les temps de trajet domicile-travail dépendent fortement de la localisation de l'emploi et justifient une évaluation individualisée selon les besoins.
La commune dispose de trois établissements scolaires couvrant la maternelle et le primaire. Nancy, proche géographiquement, offre un large éventail d'établissements secondaires et supérieurs. Les familles doivent vérifier les secteurs de scolarisation et les disponibilités dans les écoles de proximité selon leur lieu d'habitation au sein de la commune.
Seichamps propose des commerces de proximité essentiels et bénéficie d'une vie associative locale. Un marché hebdomadaire anime le centre-ville. Des espaces verts, dont le Parc des Sports, sont accessibles aux habitants. Ces équipements facilitent la vie quotidienne, bien que l'offre commerciale soit à dimensionner selon les besoins spécifiques de chaque habitant.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Seichamps (2 153 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Agincourt, affiche 2 684 €/m² (+24,7 % de plus) ; à l'inverse, Laître-sous-Amance reste à 1 168 €/m² (-45,8 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Seichamps est une commune de taille réduite offrant un marché immobilier stable. Le prix médian de 2 153 €/m² et la tendance modérée (+1,12 % annuel) en font un marché de référence régional. La qualité énergétique est correcte (164 kWh/m²). Les risques géotechniques (argile Fort, PPRI) et une localisation modérément sécurisée requièrent une analyse préalable. L'installation dépendra de l'adéquation des services locaux aux besoins de chacun.
Cette analyse de Seichamps repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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