1 093 transactions DVF analysées, prix médian 1 735 €/m², indice de tension ITIC 53/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Saint-Nicolas-de-Port, commune de 7 359 habitants en Meurthe-et-Moselle, se situe à proximité de Nancy. La ville est reconnue pour sa Basilique Saint-Nicolas, monument historique majeur. Traversée par la Meurthe, elle dispose d'une gare SNCF et bénéficie d'un accès aux axes routiers A33 et N4. Le marché immobilier enregistre 1 093 ventes analysées sur la période, avec une tendance haussière de 6,61 % sur 12 mois.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 1 870 € | — |
| Maison | 1 819 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 735 € | 1 205 — 2 167 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian s'établit à 1 735 €/m² (intervalle P25-P75 : 1 205–2 167 €/m²). Sur 1 606 diagnostics énergétiques analysés, la consommation moyenne atteint 145 kWh/m², caractéristique d'une classe énergétique C/D, correcte pour le secteur. Les passoires thermiques (classes F et G) représentent 8,5 % du parc. L'offre immobilière est diversifiée : maisons anciennes dans le centre-ville, résidences plus spacieuses avec jardins vers la rue de Nancy et les abords de la Meurthe. Le volume de transactions confirme une bonne liquidité du marché local.
Saint-Nicolas-de-Port affiche un score de sécurité de 65/100. Un Plan de Prévention du Risque Inondation (PPRI) est en vigueur, lié à la proximité de la Meurthe. Le risque sismique est classé niveau 1/5 (très faible). Le contexte géotechnique relève d'une argile de classe Moyen. Ces paramètres sont à considérer lors de l'acquisition d'un bien : vérifier la localisation par rapport aux zones inondables et anticiper les implications assurantielles.
La commune est desservie par une gare SNCF offrant des liaisons régulières vers Nancy. Le réseau de bus local assure la connexion inter-quartiers et vers les communes voisines. L'autoroute A33 et la route nationale N4 offrent un accès rapide aux grands axes, facilitant les déplacements automobilistes. Cette configuration rend la commune accessible depuis Nancy (à proximité) et les territoires environnants, avantage apprécié des actifs et des étudiants.
Saint-Nicolas-de-Port dispose de 6 établissements scolaires couvrant la maternelle, le primaire et le collège. Cette offre de proximité constitue un atout pour les familles installées localement, éliminant les trajets scolaires longs. Les écoles sont intégrées à la dynamique locale et participent à la vie de la commune. L'accessibilité pédestre ou par bus du domicile aux établissements demeure un critère à vérifier selon le quartier envisagé.
La Basilique Saint-Nicolas, édifice emblématique, constitue le cœur patrimonial et culturel de la ville. Les bords de la Meurthe offrent des espaces de promenade et de loisirs. La vie associative et les événements locaux (marché hebdomadaire, animations) structurent la vie communautaire. Les commerces de proximité répondent aux besoins quotidiens. L'ambiance reste celle d'une ville de taille modérée, sans surcharge urbaine, mais avec les services essentiels accessibles.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Nicolas-de-Port (1 735 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Ville-en-Vermois, affiche 1 956 €/m² (+12,7 % de plus) ; à l'inverse, Vigneulles reste à 1 209 €/m² (-30,3 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Saint-Nicolas-de-Port présente un marché immobilier actif et liquide à un prix médian de 1 735 €/m². La performance énergétique moyenne est correcte (145 kWh/m²). La proximité de Nancy, l'offre éducative locale et l'accès aux transports constituent des atouts. Les acquéreurs doivent tenir compte du PPRI en vigueur et consulter les cartes de risque inondation avant acquisition.
Cette analyse de Saint-Nicolas-de-Port repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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