1 249 transactions DVF analysées, prix médian 1 667 €/m², indice de tension ITIC 71/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Dombasle-sur-Meurthe, commune de 9 424 habitants en Meurthe-et-Moselle, s'étend sur les rives de la Meurthe dans le Grand Est. Traversée par cet axe fluvial et proche du canal de la Marne au Rhin, elle offre une localisation permettant l'accès aux services de proximité et aux grandes agglomérations régionales. Le marché immobilier affiche un prix médian de 1 667 €/m², avec une population majoritairement propriétaire (66 %). C'est un territoire marqué par son patrimoine industriel et ses infrastructures de transport reliant Nancy.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 292 € | — |
| Maison | 1 726 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 667 € | 1 269 — 2 077 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian à Dombasle-sur-Meurthe s'établit à 1 667 €/m² (interquartile 1 269–2 077 €/m²), selon les 1 249 transactions analysées sur les douze derniers mois, affichant une tendance de +3,11 %. Les logements se répartissent entre maisons individuelles et appartements, notamment dans le centre-ville et les zones résidentielles. Le parc immobilier comprend des petites surfaces locatives et des maisons familiales avec terrain. Le taux de propriétaires atteint 66,4 %, reflet d'une démographie stable. La proximité de Nancy constitue un atout pour les navetteurs cherchant un accès au marché du travail régional à coût modéré.
Dombasle-sur-Meurthe affiche un score de sécurité de 62/100, avec un indice de localisation de 38/100. La commune est soumise à un Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI). Le risque sismique est classé niveau 1 sur 5 (très faible). Le caractère géotechnique du sol présente un aléa d'argile moyen. Ces facteurs de risque naturel sont standards pour la région et doivent être considérés dans l'évaluation d'un bien immobilier, notamment en termes d'assurance et de travaux de prévention.
La gare SNCF de Dombasle-sur-Meurthe relie directement Nancy, facilitant les trajets pendulaires. Le réseau de bus local dessert les quartiers et les communes avoisinantes. L'accès aux axes routiers majeurs, notamment l'A33, est aisé pour les déplacements automobiles. Des pistes cyclables jalonnent le canal de la Marne au Rhin et les rives de la Meurthe, offrant une alternative aux déplacements motorisés. Cette diversité de modes de transport répond aux besoins des résidents et des travailleurs.
Dombasle-sur-Meurthe dispose de 9 établissements scolaires couvrant les niveaux maternelle, primaire et collège. Le collège Arthur Rimbaud accueille les élèves du secondaire inférieur. Les écoles maternelles et primaires sont réparties sur le territoire communal, assurant une proximité pour les familles. Les lycées sont accessibles par transport en commun en direction de Nancy. Cette offre permet aux enfants de scolarité complète jusqu'au collège sans nécessiter une sortie de commune, avec un relais vers les enseignements secondaires supérieurs régionaux.
La commune dispose d'un tissu commercial varié : commerces de proximité, marché hebdomadaire et supermarchés, couvrant les besoins essentiels. Des équipements culturels et sportifs (complexe sportif, bibliothèque) structurent la vie quotidienne. Le canal de la Marne au Rhin et les bords de la Meurthe constituent des espaces de promenade et de loisirs accessibles. Une vie associative soutient des activités sportives et culturelles. Des événements réguliers et des parcs publics contribuent au dynamisme social et à la cohésion locale.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Dombasle-sur-Meurthe (1 667 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Drouville, à courte distance, affiche 1 031 €/m² (-38,2 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.
Dombasle-sur-Meurthe offre un marché immobilier accessible au prix médian de 1 667 €/m², bénéficiant d'une bonne connectivité ferroviaire vers Nancy et d'une offre éducative complète jusqu'au collège. Le taux de propriétaires élevé et la stabilité démographique soulignent une certaine attractivité résidentielle. Cependant, la présence de risques naturels (PPRI, argile moyen) impose une vigilance lors de l'acquisition. La consommation énergétique moyenne (186 kWh/m²) et le taux de passoires thermiques (12 %) restent modérés pour le secteur.
Cette analyse de Dombasle-sur-Meurthe repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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