1 657 transactions DVF analysées, prix médian 1 818 €/m², indice de tension ITIC 82/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Saint-Max, commune de 9 913 habitants en Meurthe-et-Moselle, se situe aux portes de Nancy. Le marché immobilier local affiche un prix médian de 1 818 €/m² selon les données DVF. La commune dispose d'infrastructures de proximité et de transports collectifs reliant l'agglomération nancéienne. Les performances énergétiques des logements sont globalement correctes, avec une consommation moyenne de 166 kWh/m². Cette fiche présente les caractéristiques du parc immobilier, la situation sécuritaire, l'accessibilité et les services locaux utiles à une décision d'acquisition.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 194 € | — |
| Maison | 2 459 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 818 € | 1 429 — 2 394 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian constaté à Saint-Max est de 1 818 €/m², avec une fourchette P25-P75 de 1 429 à 2 394 €/m². Sur la période analysée, 1 657 transactions ont été enregistrées, marquées par une tendance baissière de -2,68 % sur les 12 derniers mois. La consommation énergétique moyenne des logements atteint 166 kWh/m², caractéristique d'une performance de classe C à D. Les passoires thermiques (catégories F et G) représentent 9,5 % du parc. La commune propose une mixité de logements : appartements en centre-ville, maisons individuelles avec jardin. Les caractéristiques du bâti varient selon les quartiers du Centre, du Haut-du-Lièvre et de La Malgrange, offrant une diversité de typologies et de configurations.
Saint-Max affiche un score de sécurité de 65/100 et un indicateur de localisation de 42/100. La commune est soumise à un Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI) et présente une exposition au risque d'argile classée en niveau fort. Le risque sismique est classé 1/5. Ces éléments doivent être pris en compte lors d'une acquisition. L'environnement bâti comprend des espaces verts et des équipements publics. La cohésion sociale et les infrastructures de services contribuent au cadre résidentiel de la commune.
Saint-Max est desservie par le réseau de transports en commun STAN, assurant les connexions avec Nancy et l'agglomération. Plusieurs lignes de bus traversent la commune, facilitant les déplacements quotidiens. L'autoroute A31 et l'axe A33 sont accessibles à proximité, réduisant les temps de trajet vers les zones d'emploi régionales. Des pistes cyclables sont présentes dans le tissu urbain. La commune bénéficie d'une localisation interstitielle favorisant les déplacements pendulaires vers Nancy et les secteurs environnants.
Saint-Max dispose de 5 établissements scolaires couvrant les niveaux de la maternelle au collège. Les écoles primaires et maternelles sont distribuées sur le territoire communal, assurant une proximité relative pour les familles résidentes. La disponibilité de ces structures éducatives constitue un paramètre à considérer pour les ménages avec enfants. Les enseignants et équipes pédagogiques exercent sur ce tissu scolaire local diversifié.
Saint-Max propose des commerces de proximité et des services essentiels répartis dans la commune. Un marché hebdomadaire alimente le centre-ville. Les équipements sportifs et culturels offrent des activités pour différents publics. La vie associative s'appuie sur des clubs et organisations diverses. La proximité immédiate de Nancy élargit l'offre culturelle et commerciale accessible. Les services de santé, administrations et commerces de détail complètent le tissu de proximité indispensable à la vie quotidienne.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Max (1 818 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Agincourt, à proximité, atteint 2 684 €/m² (+47,6 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Saint-Max représente une alternative économique pertinente.
Saint-Max est une commune résidentielle de près de 10 000 habitants offrant les services et transports élémentaires pour une population locale stable. Le marché immobilier affiche un prix médian de 1 818 €/m² avec une légère baisse tendancielle. Les acquéreurs doivent tenir compte du PPRI, du risque d'argile et des performances énergétiques du parc avant de conclure. L'accessibilité via les transports collectifs et routiers constitue un atout concret pour les navetteurs.
Cette analyse de Saint-Max repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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