Prix au m² à Art-sur-Meurthe (54510)

Sur la base de 218 ventes analysées (données DVF), le prix médian s'établit à 2 167 €/m², avec une fourchette interquartile de 1 670 à 2 572 €/m². La tendance sur les 12 derniers mois affiche un recul de 3,47 %. Le parc est majoritairement composé de maisons individuelles, de la maison de village ancienne aux pavillons en lotissement. Le DPE moyen ressort à 133 kWh/m² (classe C environ), mesuré sur 120 diagnostics. La part des passoires thermiques (étiquettes F et G) est limitée à 4,2 % du parc diagnostiqué. Le PPRI en vigueur et un aléa argile qualifié de "fort" sont des contraintes à vérifier systématiquement avant acquisition, notamment pour les biens proches des rives de la Meurthe.

Art-sur-Meurthe obtient un score de sécurité de 64/100 et un score de localisation de 45/100 selon les données disponibles. Ces indicateurs positionnent la commune dans une situation intermédiaire : correcte sur le plan de la tranquillité globale, mais plus nuancée concernant la localisation. Comme pour l'ensemble des communes périurbaines de la métropole du Grand Nancy, la surveillance du secteur relève de la gendarmerie, notamment de la brigade de Tomblaine. Ces scores sont à mettre en perspective avec la taille de la commune et son environnement résidentiel majoritairement pavillonnaire, où les faits de délinquance restent limités en volume absolu.

La voiture reste le mode de déplacement principal pour accéder à Nancy et aux grands axes, dont l'A33. La commune est également desservie par le réseau de bus Sub de la métropole du Grand Nancy, avec 13 arrêts recensés dans un rayon de 500 mètres, assurant des liaisons régulières vers l'agglomération nancéienne. Les berges de la Meurthe et les chemins ruraux permettent des déplacements à pied ou à vélo en dehors des axes motorisés. L'absence de gare ferroviaire sur la commune implique de se rabattre sur les lignes TER depuis Nancy pour tout déplacement longue distance.

Art-sur-Meurthe dispose d'un pôle scolaire regroupant une école maternelle et une école élémentaire, permettant aux enfants de la commune de suivre leur scolarité de proximité dans un établissement à taille humaine. Pour le collège et le lycée, les élèves rejoignent les établissements de l'agglomération nancéienne, accessibles via les transports scolaires et les lignes de bus régulières desservant la commune. L'offre d'enseignement supérieur et professionnel disponible à Nancy reste accessible dans des délais raisonnables depuis Art-sur-Meurthe.

La commune compte 4 établissements commerciaux et de services, couvrant les besoins essentiels du quotidien. Pour une offre plus complète, les habitants se tournent vers les communes voisines et Nancy. La vie associative s'organise autour de la salle des fêtes et des activités sportives locales. La Chartreuse de Bosserville, monument historique du XVIIIe siècle, constitue le principal repère culturel de la commune et accueille ponctuellement des événements. La proximité de la Meurthe offre des possibilités de loisirs de plein air comme la pêche ou le canoë-kayak.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Art-sur-Meurthe (2 346 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Lenoncourt, à courte distance, affiche 990 €/m² (-57,8 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.

Art-sur-Meurthe présente un marché immobilier à prix médian de 2 167 €/m², en léger recul sur un an (-3,47 %), avec un parc dominé par la maison individuelle et un taux de passoires thermiques faible (4,2 %). Le PPRI et l'aléa argile fort sont des contraintes techniques à intégrer dans tout projet d'achat. La desserte en bus vers Nancy offre une alternative partielle à la voiture. Le contexte socio-économique (revenu médian 21 820 €, taux de pauvreté 21,2 %) est à prendre en compte pour évaluer la dynamique locale à moyen terme.

Cette analyse de Art-sur-Meurthe repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.