122 transactions DVF analysées, prix médian 1 551 €/m², indice de tension ITIC 71/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Berry-Bouy est une commune du Cher en région Centre-Val de Loire, peuplée de 1 168 habitants. Située à proximité de Bourges, elle offre un cadre rural avec accès aux services urbains. Le marché immobilier se concentre sur les maisons individuelles typiques de la campagne berrichonne, dans un environnement de faible densité.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | — € | — |
| Maison | 1 647 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 551 € | 1 318 — 1 809 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian des transactions immobilières à Berry-Bouy s'établit à 1 551 €/m² (intervalle interquartile : 1 318–1 809 €/m²), calculé sur 122 ventes analysées. L'offre porte principalement sur les maisons individuelles avec terrain. Le parc immobilier affiche une consommation énergétique moyenne de 147 kWh/m², correspondant à un niveau C-D, avec 7,8 % de passoires énergétiques (classe F-G). Ces chiffres reflètent un parc majoritairement ancien. Les hameaux comme Les Places et Le Grand Bouy constituent les secteurs résidentiels de la commune. La proportion de propriétaires-occupants est élevée (81,8 %), caractéristique d'une zone rurale établie.
Berry-Bouy affiche un score de sécurité de 63/100, correspondant à un environnement calme typique des petites communes rurales. Les risques naturels restent limités : pas de plan de prévention des risques d'inondation applicable, aléa argile classé moyen, sismicité niveau 2 sur 5. La densité de délinquance y est réduite. La gendarmerie la plus proche se situe dans les communes environnantes. Ces caractéristiques contribuent à un cadre résidentiel stable, sans stress lié à la prévention des risques naturels majeurs.
Berry-Bouy dépend largement de la voiture pour les déplacements, étant traversée par des axes routiers secondaires. Bourges est accessible en une quinzaine de minutes. Les transports en commun se limitent aux services scolaires. La gare SNCF de Bourges, à 15 km environ, offre des liaisons régionales. L'aéroport de Châteauroux-Centre se situe à environ une heure. Cette localisation répond aux besoins de mobilité des résidents et des visiteurs en région Centre-Val de Loire.
Berry-Bouy dispose d'une école primaire accueillant les enfants de la commune. Pour l'enseignement secondaire, collégiens et lycéens se dirigent vers Bourges, qui offre un panel d'établissements et de filières. Cette organisation implique des trajets quotidiens gérables depuis la commune. Les familles apprécient la présence d'une école locale facilitant la scolarité des plus jeunes, tandis que le renforcement des liens sociaux de village reste un atout.
La vie locale s'organise autour d'associations et d'événements communautaires (fêtes de village, marchés locaux). La petite taille de la commune favorise le lien social entre résidents. L'environnement rural offre des opportunités de loisirs de proximité : balades pédestres et cyclistes. Bourges, à quelques kilomètres, complète cette offre avec cinémas, théâtres, musées et commerces de plus grande ampleur. Cette complémentarité permet une vie locale équilibrée entre intimité villageoise et accès aux services urbains.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Berry-Bouy (1 551 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Marmagne, affiche 1 964 €/m² (+26,6 % de plus) ; à l'inverse, Saint-Éloy-de-Gy reste à 1 199 €/m² (-22,7 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Berry-Bouy convient à acquéreurs cherchant une résidence rurale près de Bourges, à prix médian 1 551 €/m². La commune offre stabilité résidentielle (81,8 % de propriétaires), faible délinquance et accès routier aisé. Elle demeure adaptée aux familles et aux retraités acceptant une dépendance à l'automobile et une offre de loisirs limitée en local.
Cette analyse de Berry-Bouy repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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