332 transactions DVF analysées, prix médian 1 627 €/m², indice de tension ITIC 85/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
La Chapelle-Saint-Ursin est une commune de 3 681 habitants du Cher, en région Centre-Val de Loire, située à proximité de Bourges. Elle se caractérise par un habitat majoritairement individuel et un tissu local de petits commerces et services. L'accès à la rocade de Bourges permet de rejoindre rapidement les grands axes routiers. Cette fiche rassemble les informations essentielles sur l'immobilier, la sécurité, les transports et les services pour guider votre décision d'installation ou d'acquisition.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 6 015 € | — |
| Maison | 1 657 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 627 € | 1 311 — 1 944 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au mètre carré à La Chapelle-Saint-Ursin est de 1 627 €/m² (P25-P75 : 1 311–1 944 €), selon 332 transactions analysées sur 12 mois avec une tendance d'augmentation de 14,29 %. L'offre immobilière se compose principalement de maisons individuelles, notamment en centre-bourg autour de l'église et le long de la D2076. En matière d'efficacité énergétique, la consommation moyenne des logements diagnostiqués est de 154 kWh/m² (classe C/D), reflétant un niveau de performance correcte. Le pourcentage de passoires énergétiques (classes F et G) s'élève à 6,8 % du parc. 80 % des résidents sont propriétaires de leur logement, soulignant le caractère résidentiel stable de la commune.
La commune enregistre un score de sécurité de 63/100, avec un score de localisation de 41/100. Les risques géologiques sont faibles à modérés : absence de plan de prévention des risques d'inondation (PPRI), aléa argile classé "Moyen" et aléa sismique au niveau 2/5. Le contexte sécuritaire local permet une vie quotidienne sereine. La présence d'une police municipale et la proximité des forces de gendarmerie contribuent au maintien de l'ordre public. Les habitants bénéficient d'une atmosphère calme, caractéristique d'une petite commune rurale bien encadrée.
La Chapelle-Saint-Ursin est desservie par les lignes de bus du réseau AggloBus, facilitant les déplacements vers Bourges et ses services (gare SNCF, hôpital, zones commerciales). L'accès rapide à la rocade de Bourges permet de rejoindre les grands axes (A71, A20). Le stationnement est généralement aisé. Pour les trajets quotidiens domicile-travail, notamment vers Bourges, la voiture reste le mode de transport privilégié. Le vélo et la marche demeurent viables pour les déplacements locaux au sein du bourg.
La commune accueille une école maternelle et une école élémentaire, permettant aux enfants de suivre leur scolarité primaire sur place. Pour le collège et le lycée, les élèves se dirigent généralement vers les établissements de Bourges, accessibles par le réseau de transports en commun. Cette organisation offre une continuité éducative tout en maintenant un cadre de vie local pour les plus jeunes durant le cycle primaire.
La vie locale s'articule autour d'associations sportives et culturelles qui animent régulièrement la commune. Des marchés locaux et des fêtes de village renforcent les liens sociaux. La présence de commerces de proximité (boulangerie, épicerie) et de services essentiels assure le confort quotidien des résidents. Les espaces verts et chemins de promenade offrent des opportunités de détente. La commune compte un revenu médian de 21 069 € et 20,6 % de la population sous le seuil de pauvreté, illustrant une réalité socio-économique typique de petites communes du Cher.
Dans le périmètre proche, le prix médian de La Chapelle-Saint-Ursin (1 627 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Marmagne, à proximité, atteint 1 964 €/m² (+20,7 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, La Chapelle-Saint-Ursin représente une alternative économique pertinente.
La Chapelle-Saint-Ursin est une commune rurale de taille modeste offrant une stabilité résidentielle, avec un parc immobilier dominé par la maison individuelle. Le marché affiche une activité régulière (332 transactions en 12 mois). Les services locaux, bien qu'essentiels, restent limités ; les déplacements vers Bourges demeurent nécessaires pour accéder à des services plus complets. L'acquisition d'un bien y répond avant tout à une recherche de cadre rural et d'accessibilité à Bourges, plutôt qu'à une dynamique d'investissement locatif.
Cette analyse de La Chapelle-Saint-Ursin repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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